第689章 无价之山
“朱老师,再有电话进来,你就随意接听,不要生气。不管人家说什么,都说养老院正在兴建当中,有了消息会及时向外发布,请大家稍安勿躁。”
朱振海哈哈大笑:“如果我有你这种涵养就好了,那些人说话不讲道理,三句话就要骂娘,偏偏知道我的电话,让人无可奈何。”
叶天一笑,从抽屉里拿出一部新手机,又加上一张电话卡,推到朱振海面前。
现在所有人,都随身携带两部手机,只有朱振海嫌麻烦,才会造成只有一个手机号码,被人打爆的窘困局面。
“朱老师从现在开始,你也跟所有人一样,配备两个手机。”
朱振海无奈的摇头:“活到老学到老,看来我还得跟年轻人一样。”
叶天动手,把电话卡插在手机里,交给朱振海。
团队的每一个人,都要能及时跟上,不会掉队。
工欲善其事,必先利其器,有了两个手机,朱振海得气自然就顺了,不会因为那些骚扰电话,而火冒三丈。
安抚好了朱振海,送他出去,叶天继续思考李先生说的那个问题。
张勇的公司能够出价一百个亿,对于普通人来说这是可以接受的价格,但距离利润最大化差着十万八千里。
叶天渐渐有了自己的主意,他会跟随李先生的指挥棒一起前进。
既然眼前有这样一位名师,又何必另辟蹊径,只要看看别人怎么走,自己先学习一番,边走边看。
张勇那边来势汹汹,只过了半天,再次到了叶天的办公室。
这次的出价又涨了二十个亿,也就说,面对卧龙山养老院,这个公司已经开出了天价,全国都没有这种先例。即使是修建在泰山、武夷山、普陀山附近的别墅,都没有这种价格。
当叶天再次摇头,张勇的眉头紧紧皱起来,冷笑着追问:“一百三十个亿你还不肯放手,到底想要多少?这个价格在国内已经没有先例,这只是穷山僻壤的一个养老院,不是什么著名的房地产项目,卧龙山的名气,在国内根本看不见。”
叶天淡淡的笑了:“张助理,我跟你说过,现在再说一遍,这个养老院是非卖品,它的价值你永远都想不到。一叶障目不见森林,这八个字送给你,回去好好领悟。”
张勇站起来,气得狠狠地跺脚:“叶先生,下次过来就不是我自己了,或许我们的老板想见见你,看看你葫芦里到底卖的什么药。”
叶天的态度更加柔和:“回去告诉你的老板,卧龙山随时欢迎,有朋自远方来不亦乐乎?”
就像上次一样,他没有丝毫动怒,亲自陪着张勇下楼。
站在那辆豪车前,张勇有些犹豫:“叶先生,我已经来过两次,过去有很多项目,只要一次就能完成,很少需要两次三次。难道你希望我三顾茅庐,出一个让你无法拒绝的天价,你才能达成交易。”
叶天坦然面对对方的挑衅:“张助理,回去告诉你老板,我再重复一遍自己的观点,养老院是非卖品。”
他们两个一起向山顶望着,隐约能够看见养老院主建筑的尖顶。
张勇深深的皱着眉:“我还是不能理解,这么高的价格,足够买下金陵任何一个房地产项目,你都不肯放手?难道这个养老院有什么过人之处?”
叶天点了点头:“不如现在我就领着你,我们到山上看一看。”
张勇求之不得,立刻同意。
叶天带着张勇步行上山,经过卧龙庙,现在张勇的气焰已经被扫荡干净。学着其他人的样子,为那尊石像上了三炷香,然后恭恭敬敬的鞠躬。
“张助理,这就是我们卧龙山的灵气所在。熟读三国的人都知道,卧龙先生一生神机妙算,匡扶汉室,忠心耿耿,义气千秋,有他保护,我们卧龙山平平安安,和谐顺利。”
张勇连连点头,望着那尊石像,若有所思。
两个人继续向上,张勇心悦诚服:“叶先生,怪不得如今很多人青睐卧龙山,原来这里真的有灵气。刚刚我第一眼看到石像,就觉得浑身如沐春风,顿时清醒了很多。”
两个人到了养老院现场,里里外外走了一圈。
张勇略微有些失望,这里并没有任何出奇之处。只是简单的围墙、房子、道路、台阶。
一百三十个亿,已经是天价,甚至能够买十套这样的养老院。
“叶先生,下次老板亲自过来,希望他能独具慧眼,看中这所养老院的独到之处。反正我肉眼凡胎,实在想不出这么高的价格,你为什么不肯放手?”
叶天笑了:“提出这个问题应该问你,你也回去问问老板,为什么针对卧龙山的养老院项目,能够出价一百个亿,现在又变成一百三十个亿,我也感到很奇怪。现在我不同意出售,只是因为这个项目是非卖品。”
张勇脸上的困惑之情越来越深,苦笑着点头:“没错,我必须回去问问老板,这个项目,怎么会值这么多钱?”
刚才他已经用手机拍了很多照片,不管是外观还是内部的详情,足足有五十多张。
一边跟叶天交谈,他一边翻阅着手机相册里的这些照片。
任何有建筑常识的人都知道,一栋建筑物修建起来成本费,管理费,加起来就是它的真实价值。不可能出现估值严重,偏离成本的现象,那就变成了坑人的项目。
站在养老院里,虽然现在还没有装修完成,叶天却能感觉到,一种神清气爽天地一宽的舒畅情绪。
过去,这里没有修建之前,从来没有任何特殊的感觉。他想到张总拿过来的那份图纸,其中一定包含着李先生的授意。
“叶先生,请恕我愚昧,进进出出看了好几遍,还是想不到,这座养老院究竟值钱在什么地方?如果你能给我一点启发那就最好了。”
叶天拍着张勇的肩膀:“还是回去问问老板吧,他比我们更清楚。想想看,一百三十个亿,够买这样一所养老院,肯定是有它的深刻含义。”
两个人继续向上走,到了那口井的附近。
井的旁边修建了蓄水池,深层的泉水抽出来,先经过蓄水池的沉淀,然后沿着山坡向下流淌。
很快,这里就要建立矿泉水的生产线,生产独一无二的深层地下泉,为国内高端的矿泉水品牌,再添一员干将。
张勇第一次上山,对于卧龙山的开发摸不着头脑。始终紧皱着眉头,举着手机连续拍摄。
李先生的话给了叶天莫大的启迪,到如今,他觉得就连整座卧龙山也是一件商品,只不过是各种项目组合起来的。
既然是商品,就有它的价值,还有交易价格。
他仿佛一下子突破了原来的天花板,跃升到另一层次。
最初看山只是山,看水只是水。后来,看山不是山,看水不是水。
到了如今,经过李先生的点拨,最终到达“看山仍是山,看水仍是水”到底超高境界,眼界和心灵有了巨大的提升。再也不是昔日吴下阿蒙。
张勇跟随着他在山上转了两个小时,越来越疑惑。直接打电话给他老板,报告了这边的情况,并且把拍摄到的关键照片全都发过去。
那边是一个威严而沉稳的中年人的声音:“张勇,不管花多大的代价,都要拿下养老院,我给你的任务就是,死缠烂打达成目标。就算你给叶天下跪,也得拿着合同回来。”
叶天在一边听到,忍不住笑了。这样的老板果然厉害,为了达到目的,不惜让员工给客户下跪。
张勇试探着问老板:“那个价格,是不是最终价格?”
中年人冷笑:“跟我这么多年,还不知道我的脾气吗?只要达到目的,钱不是问题。但是,要让利润最大化,你就要压缩价格,将来出手才有利润空间。”
叶天立刻明白,这位老板买下养老院,并非继续开发,而是转手获利。
看起来,另有幕后人物,相中了卧龙山的养老院,但是不方便自己出手,才会委托白手套进行。
当下他立刻有了主意,知道养老院应该定价多少,才能达到交易的平衡点,绝对不是一百三十个亿,而是远远高出这价格。
张勇挂了电话,愁眉苦脸,长吁短叹。
两个人下山,一直到了办公楼前面。
张勇才说:“叶先生,看起来我们永远无法达成协议,我也没法向老板交差。不如这样,只要你想出手,就先打电话给我,我保证价格让你满意。”
叶天笑着点头:“既然大家见面就是有缘,回去告诉老板,如果我有出售的意向,肯定会联系他。不过,最近电话都被打爆了,未必有时间想起来给他打电话。”
张勇急了:“叶先生,不用你给我打电话,我每天上午十点,给你打电话问候。只要你有出售的意向,第一时间告诉我。”
毫无疑问,张勇是一个尽心尽力的助理,虽然说话难听,对待工作却一点都不马虎。
之前他之所以大言不惭,就是没有摆正自己的位置,也没有看得起卧龙山。
现在,老板给他下了死命令,他必须有所改变,从高高在上变成了匍匐在地。
叶天当然理解对方,但是,他现在的目标是,让养老院的利润最大化。也就等于在商言商,不可能见到谁都说心里话。
张勇上车,悄然离去。
他的态度前倨后恭,已经成了叶天的手下败将。
两天之内,又有两个国内著名的集团派出代表,来跟叶天接洽,准备全盘接手养老院。
两大集团,一个在北方,一个在南方,都以生产养老保健产品为主,他们的代表极富经验,到了卧龙山之后,先恳请叶天带他们参观,绕着这座山转了两圈,才提出价格问题。
当然,他们的报价比较中肯,远远低于张勇那边的一百三十亿的价格。
叶天很坦然的告诉对方,养老院属于非卖品,以后有出售的意向,一定会电话通知。
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朱振海哈哈大笑:“如果我有你这种涵养就好了,那些人说话不讲道理,三句话就要骂娘,偏偏知道我的电话,让人无可奈何。”
叶天一笑,从抽屉里拿出一部新手机,又加上一张电话卡,推到朱振海面前。
现在所有人,都随身携带两部手机,只有朱振海嫌麻烦,才会造成只有一个手机号码,被人打爆的窘困局面。
“朱老师从现在开始,你也跟所有人一样,配备两个手机。”
朱振海无奈的摇头:“活到老学到老,看来我还得跟年轻人一样。”
叶天动手,把电话卡插在手机里,交给朱振海。
团队的每一个人,都要能及时跟上,不会掉队。
工欲善其事,必先利其器,有了两个手机,朱振海得气自然就顺了,不会因为那些骚扰电话,而火冒三丈。
安抚好了朱振海,送他出去,叶天继续思考李先生说的那个问题。
张勇的公司能够出价一百个亿,对于普通人来说这是可以接受的价格,但距离利润最大化差着十万八千里。
叶天渐渐有了自己的主意,他会跟随李先生的指挥棒一起前进。
既然眼前有这样一位名师,又何必另辟蹊径,只要看看别人怎么走,自己先学习一番,边走边看。
张勇那边来势汹汹,只过了半天,再次到了叶天的办公室。
这次的出价又涨了二十个亿,也就说,面对卧龙山养老院,这个公司已经开出了天价,全国都没有这种先例。即使是修建在泰山、武夷山、普陀山附近的别墅,都没有这种价格。
当叶天再次摇头,张勇的眉头紧紧皱起来,冷笑着追问:“一百三十个亿你还不肯放手,到底想要多少?这个价格在国内已经没有先例,这只是穷山僻壤的一个养老院,不是什么著名的房地产项目,卧龙山的名气,在国内根本看不见。”
叶天淡淡的笑了:“张助理,我跟你说过,现在再说一遍,这个养老院是非卖品,它的价值你永远都想不到。一叶障目不见森林,这八个字送给你,回去好好领悟。”
张勇站起来,气得狠狠地跺脚:“叶先生,下次过来就不是我自己了,或许我们的老板想见见你,看看你葫芦里到底卖的什么药。”
叶天的态度更加柔和:“回去告诉你的老板,卧龙山随时欢迎,有朋自远方来不亦乐乎?”
就像上次一样,他没有丝毫动怒,亲自陪着张勇下楼。
站在那辆豪车前,张勇有些犹豫:“叶先生,我已经来过两次,过去有很多项目,只要一次就能完成,很少需要两次三次。难道你希望我三顾茅庐,出一个让你无法拒绝的天价,你才能达成交易。”
叶天坦然面对对方的挑衅:“张助理,回去告诉你老板,我再重复一遍自己的观点,养老院是非卖品。”
他们两个一起向山顶望着,隐约能够看见养老院主建筑的尖顶。
张勇深深的皱着眉:“我还是不能理解,这么高的价格,足够买下金陵任何一个房地产项目,你都不肯放手?难道这个养老院有什么过人之处?”
叶天点了点头:“不如现在我就领着你,我们到山上看一看。”
张勇求之不得,立刻同意。
叶天带着张勇步行上山,经过卧龙庙,现在张勇的气焰已经被扫荡干净。学着其他人的样子,为那尊石像上了三炷香,然后恭恭敬敬的鞠躬。
“张助理,这就是我们卧龙山的灵气所在。熟读三国的人都知道,卧龙先生一生神机妙算,匡扶汉室,忠心耿耿,义气千秋,有他保护,我们卧龙山平平安安,和谐顺利。”
张勇连连点头,望着那尊石像,若有所思。
两个人继续向上,张勇心悦诚服:“叶先生,怪不得如今很多人青睐卧龙山,原来这里真的有灵气。刚刚我第一眼看到石像,就觉得浑身如沐春风,顿时清醒了很多。”
两个人到了养老院现场,里里外外走了一圈。
张勇略微有些失望,这里并没有任何出奇之处。只是简单的围墙、房子、道路、台阶。
一百三十个亿,已经是天价,甚至能够买十套这样的养老院。
“叶先生,下次老板亲自过来,希望他能独具慧眼,看中这所养老院的独到之处。反正我肉眼凡胎,实在想不出这么高的价格,你为什么不肯放手?”
叶天笑了:“提出这个问题应该问你,你也回去问问老板,为什么针对卧龙山的养老院项目,能够出价一百个亿,现在又变成一百三十个亿,我也感到很奇怪。现在我不同意出售,只是因为这个项目是非卖品。”
张勇脸上的困惑之情越来越深,苦笑着点头:“没错,我必须回去问问老板,这个项目,怎么会值这么多钱?”
刚才他已经用手机拍了很多照片,不管是外观还是内部的详情,足足有五十多张。
一边跟叶天交谈,他一边翻阅着手机相册里的这些照片。
任何有建筑常识的人都知道,一栋建筑物修建起来成本费,管理费,加起来就是它的真实价值。不可能出现估值严重,偏离成本的现象,那就变成了坑人的项目。
站在养老院里,虽然现在还没有装修完成,叶天却能感觉到,一种神清气爽天地一宽的舒畅情绪。
过去,这里没有修建之前,从来没有任何特殊的感觉。他想到张总拿过来的那份图纸,其中一定包含着李先生的授意。
“叶先生,请恕我愚昧,进进出出看了好几遍,还是想不到,这座养老院究竟值钱在什么地方?如果你能给我一点启发那就最好了。”
叶天拍着张勇的肩膀:“还是回去问问老板吧,他比我们更清楚。想想看,一百三十个亿,够买这样一所养老院,肯定是有它的深刻含义。”
两个人继续向上走,到了那口井的附近。
井的旁边修建了蓄水池,深层的泉水抽出来,先经过蓄水池的沉淀,然后沿着山坡向下流淌。
很快,这里就要建立矿泉水的生产线,生产独一无二的深层地下泉,为国内高端的矿泉水品牌,再添一员干将。
张勇第一次上山,对于卧龙山的开发摸不着头脑。始终紧皱着眉头,举着手机连续拍摄。
李先生的话给了叶天莫大的启迪,到如今,他觉得就连整座卧龙山也是一件商品,只不过是各种项目组合起来的。
既然是商品,就有它的价值,还有交易价格。
他仿佛一下子突破了原来的天花板,跃升到另一层次。
最初看山只是山,看水只是水。后来,看山不是山,看水不是水。
到了如今,经过李先生的点拨,最终到达“看山仍是山,看水仍是水”到底超高境界,眼界和心灵有了巨大的提升。再也不是昔日吴下阿蒙。
张勇跟随着他在山上转了两个小时,越来越疑惑。直接打电话给他老板,报告了这边的情况,并且把拍摄到的关键照片全都发过去。
那边是一个威严而沉稳的中年人的声音:“张勇,不管花多大的代价,都要拿下养老院,我给你的任务就是,死缠烂打达成目标。就算你给叶天下跪,也得拿着合同回来。”
叶天在一边听到,忍不住笑了。这样的老板果然厉害,为了达到目的,不惜让员工给客户下跪。
张勇试探着问老板:“那个价格,是不是最终价格?”
中年人冷笑:“跟我这么多年,还不知道我的脾气吗?只要达到目的,钱不是问题。但是,要让利润最大化,你就要压缩价格,将来出手才有利润空间。”
叶天立刻明白,这位老板买下养老院,并非继续开发,而是转手获利。
看起来,另有幕后人物,相中了卧龙山的养老院,但是不方便自己出手,才会委托白手套进行。
当下他立刻有了主意,知道养老院应该定价多少,才能达到交易的平衡点,绝对不是一百三十个亿,而是远远高出这价格。
张勇挂了电话,愁眉苦脸,长吁短叹。
两个人下山,一直到了办公楼前面。
张勇才说:“叶先生,看起来我们永远无法达成协议,我也没法向老板交差。不如这样,只要你想出手,就先打电话给我,我保证价格让你满意。”
叶天笑着点头:“既然大家见面就是有缘,回去告诉老板,如果我有出售的意向,肯定会联系他。不过,最近电话都被打爆了,未必有时间想起来给他打电话。”
张勇急了:“叶先生,不用你给我打电话,我每天上午十点,给你打电话问候。只要你有出售的意向,第一时间告诉我。”
毫无疑问,张勇是一个尽心尽力的助理,虽然说话难听,对待工作却一点都不马虎。
之前他之所以大言不惭,就是没有摆正自己的位置,也没有看得起卧龙山。
现在,老板给他下了死命令,他必须有所改变,从高高在上变成了匍匐在地。
叶天当然理解对方,但是,他现在的目标是,让养老院的利润最大化。也就等于在商言商,不可能见到谁都说心里话。
张勇上车,悄然离去。
他的态度前倨后恭,已经成了叶天的手下败将。
两天之内,又有两个国内著名的集团派出代表,来跟叶天接洽,准备全盘接手养老院。
两大集团,一个在北方,一个在南方,都以生产养老保健产品为主,他们的代表极富经验,到了卧龙山之后,先恳请叶天带他们参观,绕着这座山转了两圈,才提出价格问题。
当然,他们的报价比较中肯,远远低于张勇那边的一百三十亿的价格。
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