第819章 梁晶厉害
三个人谁都不能说服谁,尤其是王宁钻进了牛角尖,根本出不来。
他就觉得,自己的智商高于其他人,看好的项目一定能成功。
说到最后,叶天首先放弃:“好吧,王宁,你想做就去做,那是你的权利,我根本劝不了你,也不想再劝你。但是你挣多少钱,跟卧龙山无关,卧龙山也不需要你的回报。”
三个人从餐厅里出来,并肩上山继续辩论。
一直到了卧龙先生的石像前面,三个人各点了三炷香,一起插在香炉里,默默的祷告。
叶天希望,宋小娟能够从感情的旋涡里挣扎出来,不再让自己沉迷下去,那样毫无意义。
他更希望,宋小娟有自己的生活,在把工作和生活完美的契合起来,让自己走上正轨。
他永远不可能爱上宋小娟,两个人只能是兄妹关系。
王宁大声祷告:“卧龙先生,您这一生运筹帷幄决胜千里,这一次保佑我,在金陵地铁项目当中大赚特赚,所有的钱送给卧龙山,报答兄弟们对我的知遇之恩。”
叶天首先离开卧龙庙,一个人上山。
他觉得王宁的思想不可理喻,卧龙山根本不需要任何人的报答,兄弟们聚在一起,各尽其力,各取所需,如此而已。
王宁和朱振海从后面赶上来,继续跟叶天讨论刚才的问题。
到了山顶,王宁下了最后结论:“我一定要进行投资,不管最后会不会倾家荡产,人这一生总要拼搏一次。”
“王宁,你想的根本是错的,有什么好拼搏的?人家已经早就布局,地铁沿线红海一片,你还能怎样拼搏?头撞南墙不回头,不见黄河不死心,还是不见棺材不落泪?”
王宁无话可说,仍然坚持自己的意见。
“叶天,你就让王宁试试吧,不试这一次他不会死心。”
叶天终于忍不住发火:“你们两个简直太糊涂了,朱老师,这东西试不得,一旦购买,物业价格下降,低于拆迁价格,到时候怎么办?你拆还是不拆?最后会不会变成钉子户?好好的日子不过,非要去趟这趟浑水,有意思吗?”
朱振海和王宁都红了脸,现在他们两个认定,只要购买物业就一定能赚钱,乘着这股东风,让自己的资产翻倍。
他们不会想,一旦投资失败怎么样?只觉得既然所有人都瞄准了地铁,他们也应该追上去。
梁晶从山下走过来,见到三个人,抬手打招呼:“三位,刚刚在山腰上就听见你们在大声辩论,好像是开什么地铁经济会议。我听见了几句话,有些想法,不吐不快。”
面对这样一个大美女,王宁渐渐的冷静下来,态度也谦虚了很多:“美女,请说,我们愿意听听你的高见。”
梁晶笑着回应:“我从来不觉得自己是美女,大家一定忽略我的外表,看到我内心的智慧。王先生,朱先生,你们的想法完全错了,现在的金陵地铁,已经变成了烫手的山芋,如果不知道后撤,就会被烫伤。你们说到购买地面的物业,等待拆迁升值,真是太理想化了,至今你们都没有看到的补贴标准,怎么能确定自己买下物业就会赚钱?”
王宁立刻反驳:“拆迁标准我都看过,也已经计算过。”
梁晶摇摇头:“你看的是以前的例子,根本没有代表性。你要找的资料是今年刚刚公布的拆迁标准,赔偿标准。或许你们心里有一个朴素的观念,一定会高额补贴,远远超过平时的拆迁,因为这毕竟是国家大事。可是国家的钱也不是大风刮来的,没有钱赔给你们,你们想当钉子户都白搭,大不了绕着你们过去。你们这样做,等于是自己跳进火坑里,我是陌生人,但叶先生是你们自己的朋友,他说的话你们一定得听。”
梁晶的到来,让叶天的压力减小。
他正准备放弃,让王宁自食恶果,吃一堑长一智,但那毕竟太残酷了。
“梁小姐,你这样说有什么依据?难道这一次买下那些物业,通过拆迁获利也不可能吗?”
“王先生,你看过新闻报道就应该知道,如今地铁沿线的物业,已经提升了百分之五十。你想购买的房子,跟最后的拆迁标准本来差不了多少,突然提高百分之五十,谁来买单?当然是你来买单,这样说来,你还没开始战斗就已经失败了,还谈什么盈利?你想一想是不是这个道理?如果这些房子等待拆迁,最后获利,他们一定不会卖给你们。谁的眼睛也不瞎,现在有报纸和互联网,一则消息二十四小时内就会传遍全世界。”
王宁有些动摇,朱振海继续提问:“梁小姐,如果我们不做,还会有更多人去做对吗?”
“那是当然,但是他们身边没有叶先生和我,只要我们在就不会劝你投资,那是中介人员才喜欢干的事。”
梁晶的话说得很清楚,言简意赅,让王宁相信,此刻去投资一定会站在山顶上,永远无法解套。
“梁小姐,我们再考虑考虑,如果你说的话有道理,我们就遵守。”
“哈哈哈哈,王先生,我只是提个建议,根本不需要你遵守。社会上的很多问题相当简单,只要你别贪财,就一定能顺利解决。但你现在已经动了贪心,应该怎么办?当然是放下一切思想包袱,回到工作当中去,把金陵地铁项目抛在一边。”
其实,叶天想到新的三号线,自己也是动了贪心,但他很明智,绝对不会跳入红海,而是寻找着自己生命中的蓝海。
他命令宋小娟去做那件事,就属于提前布局。
等到九条地铁全都落地,所有微调执行下来,老百姓就发现,三号线被严重低估,到那时,所有的物业都掌握在叶天手里,谁都无法撼动。
王宁和朱振海离开,梁晶松了口气:“我就知道,他们会为难你,拿一些愚蠢的问题来问你。如果你不回答,就跟他们一样愚蠢,如果你回答,就跟他们争吵起来。”
“他们是我的兄弟,我们一起讨论问题,一向如此。”
“叶先生,不要自欺欺人了。你对他们已经失望,这些所谓的自己人,一个一个暴露自己恶的一面,如果跟他们合作,真怕凶多吉少。”
叶天对王宁和朱振海的人品没有怀疑,只是感觉他们钻进了牛角尖,已经出不来。
假如这样评判下去,最后被淘汰的那些,都未必甘心认输。
那些问题并不愚蠢,每个人都有钻牛角尖的时候。
梁晶皱起了眉头,望着叶天:“叶先生,还是不要为他们辩解了。金陵地铁的形势一目了然,如果从高处观察,就知道,招投标之后,一定会面临利益重新分配的问题。李先生曾经说过,这是一块大蛋糕,胡乱分配最后一塌糊涂,如果一开始就设定规则,每个人都能各司其职,最后得到想要的,这才是根本。”
叶天望着梁晶,淡淡地问:“既然是大蛋糕,最后由谁来分?当然是你叶先生,这个项目是在你的领导下拿下来的,其他人如果连这一点都看不清楚,那就不用参与了。”
叶天没有想到,梁晶小小的年纪,对于职场当中,这些上下级的关系看得如此通透。
并且说话非常得体,根本不会逾越规矩。
这样的人真是太可怕了,能上能下,能说能笑,在任何场合下都能做出最得体的表现。
“梁小姐,佩服佩服。”
这句话出自叶天的真心,如此年轻的美人,出现在李先生身边,能够独当一面,控制金陵地铁这样的巨大项目,可见不是无能之辈,而是深藏不露。
“叶先生,不要夸奖我了,李先生曾经说过,让我从过来就是跟着你学习,这是一个最好的机会。通过这几天接触,我已经意识到,你的难能可贵之处,就在于从来不会争功,而是主动把功劳让给别人。在利益分配方面也是如此,你的兄弟们就算做了再愚蠢的事,你也能包容。”
对于王宁和朱振海,叶天的确是在全力以赴的包容他们,引导他们,不让他们误入歧途。
尤其现在,王宁陷入的这条黑暗之路,太可怕了,盲目的跟随那些买家,大把的扔出钞票,购买地铁沿线的物业,实际毫无价值。
这种情况下唯一受益的,就是那些破烂物业的拥有者。
他们做梦都没想到,有一天自己这些破房子,也能值大钱。
叶天想到自己购买烂尾楼的例子,那时候,提前知道内幕消息,把烂尾楼买下来转手之间,十倍利润唾手可得。
可是现在,金陵地铁已经是红海,没有任何线索能够瞒得住别人。
换句话说,现有的情况下,社会各界得到的线索都是相同的。
没有所谓的内幕消息,只有他自己作为重生的人,才知道未来的地铁是什么面貌。
梁晶看着桌上的地图,敏锐的指出:“叶先生,这些路线以后都会改变。按照以前的规矩,第一版的路线图不断微调,越来越趋向合理化,受到所有专家的认同,最后定下来,才能开工。”
“梁小姐你以前经历的工程,有没有路线偏离两公里以上的?”
“当然没有。”梁晶连连摇头。
叶天也低头看着地图,再一次确认自己的记忆没错,那条路线的确是向北偏移了两公里。
“叶先生,如果偏移太大,就证明第一次勘测的结果太离谱了,所有的参与设计的人员都得受到处分。这正是一次次微调的原因,假如突然偏移很大,第一版的设计者和第二版的设计者,都要受到质疑,要向检查组说明情况,以及自己这样做的最主要依据。如果说不清楚,就要遭到审查。”
叶天深吸了一口气,又问了一个问题:“假如这一次,金陵有地铁线路偏移较大,那些盲目购买沿线物业的人,是不是会吃大亏?”
“那是当然,他们购买的物业年久失修,无法居住,只能作为拆迁时的地上附着物,换一部分钱。如果地铁突然改变了方向,这些物业一定会砸在他们手里。所有的投资没有一点回报,反而多了一个累赘,最后只能以很低的价格出手。损失惨重,至少腰斩,甚至三折两折。”
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他就觉得,自己的智商高于其他人,看好的项目一定能成功。
说到最后,叶天首先放弃:“好吧,王宁,你想做就去做,那是你的权利,我根本劝不了你,也不想再劝你。但是你挣多少钱,跟卧龙山无关,卧龙山也不需要你的回报。”
三个人从餐厅里出来,并肩上山继续辩论。
一直到了卧龙先生的石像前面,三个人各点了三炷香,一起插在香炉里,默默的祷告。
叶天希望,宋小娟能够从感情的旋涡里挣扎出来,不再让自己沉迷下去,那样毫无意义。
他更希望,宋小娟有自己的生活,在把工作和生活完美的契合起来,让自己走上正轨。
他永远不可能爱上宋小娟,两个人只能是兄妹关系。
王宁大声祷告:“卧龙先生,您这一生运筹帷幄决胜千里,这一次保佑我,在金陵地铁项目当中大赚特赚,所有的钱送给卧龙山,报答兄弟们对我的知遇之恩。”
叶天首先离开卧龙庙,一个人上山。
他觉得王宁的思想不可理喻,卧龙山根本不需要任何人的报答,兄弟们聚在一起,各尽其力,各取所需,如此而已。
王宁和朱振海从后面赶上来,继续跟叶天讨论刚才的问题。
到了山顶,王宁下了最后结论:“我一定要进行投资,不管最后会不会倾家荡产,人这一生总要拼搏一次。”
“王宁,你想的根本是错的,有什么好拼搏的?人家已经早就布局,地铁沿线红海一片,你还能怎样拼搏?头撞南墙不回头,不见黄河不死心,还是不见棺材不落泪?”
王宁无话可说,仍然坚持自己的意见。
“叶天,你就让王宁试试吧,不试这一次他不会死心。”
叶天终于忍不住发火:“你们两个简直太糊涂了,朱老师,这东西试不得,一旦购买,物业价格下降,低于拆迁价格,到时候怎么办?你拆还是不拆?最后会不会变成钉子户?好好的日子不过,非要去趟这趟浑水,有意思吗?”
朱振海和王宁都红了脸,现在他们两个认定,只要购买物业就一定能赚钱,乘着这股东风,让自己的资产翻倍。
他们不会想,一旦投资失败怎么样?只觉得既然所有人都瞄准了地铁,他们也应该追上去。
梁晶从山下走过来,见到三个人,抬手打招呼:“三位,刚刚在山腰上就听见你们在大声辩论,好像是开什么地铁经济会议。我听见了几句话,有些想法,不吐不快。”
面对这样一个大美女,王宁渐渐的冷静下来,态度也谦虚了很多:“美女,请说,我们愿意听听你的高见。”
梁晶笑着回应:“我从来不觉得自己是美女,大家一定忽略我的外表,看到我内心的智慧。王先生,朱先生,你们的想法完全错了,现在的金陵地铁,已经变成了烫手的山芋,如果不知道后撤,就会被烫伤。你们说到购买地面的物业,等待拆迁升值,真是太理想化了,至今你们都没有看到的补贴标准,怎么能确定自己买下物业就会赚钱?”
王宁立刻反驳:“拆迁标准我都看过,也已经计算过。”
梁晶摇摇头:“你看的是以前的例子,根本没有代表性。你要找的资料是今年刚刚公布的拆迁标准,赔偿标准。或许你们心里有一个朴素的观念,一定会高额补贴,远远超过平时的拆迁,因为这毕竟是国家大事。可是国家的钱也不是大风刮来的,没有钱赔给你们,你们想当钉子户都白搭,大不了绕着你们过去。你们这样做,等于是自己跳进火坑里,我是陌生人,但叶先生是你们自己的朋友,他说的话你们一定得听。”
梁晶的到来,让叶天的压力减小。
他正准备放弃,让王宁自食恶果,吃一堑长一智,但那毕竟太残酷了。
“梁小姐,你这样说有什么依据?难道这一次买下那些物业,通过拆迁获利也不可能吗?”
“王先生,你看过新闻报道就应该知道,如今地铁沿线的物业,已经提升了百分之五十。你想购买的房子,跟最后的拆迁标准本来差不了多少,突然提高百分之五十,谁来买单?当然是你来买单,这样说来,你还没开始战斗就已经失败了,还谈什么盈利?你想一想是不是这个道理?如果这些房子等待拆迁,最后获利,他们一定不会卖给你们。谁的眼睛也不瞎,现在有报纸和互联网,一则消息二十四小时内就会传遍全世界。”
王宁有些动摇,朱振海继续提问:“梁小姐,如果我们不做,还会有更多人去做对吗?”
“那是当然,但是他们身边没有叶先生和我,只要我们在就不会劝你投资,那是中介人员才喜欢干的事。”
梁晶的话说得很清楚,言简意赅,让王宁相信,此刻去投资一定会站在山顶上,永远无法解套。
“梁小姐,我们再考虑考虑,如果你说的话有道理,我们就遵守。”
“哈哈哈哈,王先生,我只是提个建议,根本不需要你遵守。社会上的很多问题相当简单,只要你别贪财,就一定能顺利解决。但你现在已经动了贪心,应该怎么办?当然是放下一切思想包袱,回到工作当中去,把金陵地铁项目抛在一边。”
其实,叶天想到新的三号线,自己也是动了贪心,但他很明智,绝对不会跳入红海,而是寻找着自己生命中的蓝海。
他命令宋小娟去做那件事,就属于提前布局。
等到九条地铁全都落地,所有微调执行下来,老百姓就发现,三号线被严重低估,到那时,所有的物业都掌握在叶天手里,谁都无法撼动。
王宁和朱振海离开,梁晶松了口气:“我就知道,他们会为难你,拿一些愚蠢的问题来问你。如果你不回答,就跟他们一样愚蠢,如果你回答,就跟他们争吵起来。”
“他们是我的兄弟,我们一起讨论问题,一向如此。”
“叶先生,不要自欺欺人了。你对他们已经失望,这些所谓的自己人,一个一个暴露自己恶的一面,如果跟他们合作,真怕凶多吉少。”
叶天对王宁和朱振海的人品没有怀疑,只是感觉他们钻进了牛角尖,已经出不来。
假如这样评判下去,最后被淘汰的那些,都未必甘心认输。
那些问题并不愚蠢,每个人都有钻牛角尖的时候。
梁晶皱起了眉头,望着叶天:“叶先生,还是不要为他们辩解了。金陵地铁的形势一目了然,如果从高处观察,就知道,招投标之后,一定会面临利益重新分配的问题。李先生曾经说过,这是一块大蛋糕,胡乱分配最后一塌糊涂,如果一开始就设定规则,每个人都能各司其职,最后得到想要的,这才是根本。”
叶天望着梁晶,淡淡地问:“既然是大蛋糕,最后由谁来分?当然是你叶先生,这个项目是在你的领导下拿下来的,其他人如果连这一点都看不清楚,那就不用参与了。”
叶天没有想到,梁晶小小的年纪,对于职场当中,这些上下级的关系看得如此通透。
并且说话非常得体,根本不会逾越规矩。
这样的人真是太可怕了,能上能下,能说能笑,在任何场合下都能做出最得体的表现。
“梁小姐,佩服佩服。”
这句话出自叶天的真心,如此年轻的美人,出现在李先生身边,能够独当一面,控制金陵地铁这样的巨大项目,可见不是无能之辈,而是深藏不露。
“叶先生,不要夸奖我了,李先生曾经说过,让我从过来就是跟着你学习,这是一个最好的机会。通过这几天接触,我已经意识到,你的难能可贵之处,就在于从来不会争功,而是主动把功劳让给别人。在利益分配方面也是如此,你的兄弟们就算做了再愚蠢的事,你也能包容。”
对于王宁和朱振海,叶天的确是在全力以赴的包容他们,引导他们,不让他们误入歧途。
尤其现在,王宁陷入的这条黑暗之路,太可怕了,盲目的跟随那些买家,大把的扔出钞票,购买地铁沿线的物业,实际毫无价值。
这种情况下唯一受益的,就是那些破烂物业的拥有者。
他们做梦都没想到,有一天自己这些破房子,也能值大钱。
叶天想到自己购买烂尾楼的例子,那时候,提前知道内幕消息,把烂尾楼买下来转手之间,十倍利润唾手可得。
可是现在,金陵地铁已经是红海,没有任何线索能够瞒得住别人。
换句话说,现有的情况下,社会各界得到的线索都是相同的。
没有所谓的内幕消息,只有他自己作为重生的人,才知道未来的地铁是什么面貌。
梁晶看着桌上的地图,敏锐的指出:“叶先生,这些路线以后都会改变。按照以前的规矩,第一版的路线图不断微调,越来越趋向合理化,受到所有专家的认同,最后定下来,才能开工。”
“梁小姐你以前经历的工程,有没有路线偏离两公里以上的?”
“当然没有。”梁晶连连摇头。
叶天也低头看着地图,再一次确认自己的记忆没错,那条路线的确是向北偏移了两公里。
“叶先生,如果偏移太大,就证明第一次勘测的结果太离谱了,所有的参与设计的人员都得受到处分。这正是一次次微调的原因,假如突然偏移很大,第一版的设计者和第二版的设计者,都要受到质疑,要向检查组说明情况,以及自己这样做的最主要依据。如果说不清楚,就要遭到审查。”
叶天深吸了一口气,又问了一个问题:“假如这一次,金陵有地铁线路偏移较大,那些盲目购买沿线物业的人,是不是会吃大亏?”
“那是当然,他们购买的物业年久失修,无法居住,只能作为拆迁时的地上附着物,换一部分钱。如果地铁突然改变了方向,这些物业一定会砸在他们手里。所有的投资没有一点回报,反而多了一个累赘,最后只能以很低的价格出手。损失惨重,至少腰斩,甚至三折两折。”
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