第817章 三号地铁
回卧龙山之前,叶天打了一辆出租车,让他按照三号线的走向横穿整个金陵。
他确信重生之后,地铁的走向,一定有所改变,不会像图纸上看到的。
那位司机是老金陵人,絮絮叨叨,说着各种老街巷的名字。
叶天安静的听着,望着窗外。
在经过的路段中,有几个地方非常破烂,只有废弃的工厂,要想购买这些地方,相当便宜,将来拆迁收获肯定很大。
他现在才发现,金陵虽然是个中等城市,但很多地方还是太破旧了,二环以里还有这种废弃的地方,实在难以想象。
如果有足够的钱,让二环以里得到极大的改善,金陵才能进入国际化大都市的行列。
“先生,你到这种破地方来,是不是在进行民生调查?你是记者,还是警察?我可以给你提供线索。”司机从后视镜里观察叶天。
叶天笑着摇头:“我什么都不是,只是想看看金陵的老街巷。”
“你别谦虚了,一看你就是记者。现在金陵马上就要修建地铁,这些破房子将来拆迁,不知道能不能得到合理赔偿。”
司机滔滔不绝,东拉西扯。
叶天的脑子里已经形成了一条思路,那就是地面上下一起行动,确保地铁质量,不让那些投机倒把者得逞。
地面的拆迁也是如此,如果其他小区也像叶大勇这样,进行集资购买物业,最后肯定上当受骗,损失很多钱,闹出新的官司。
他不可能公开向老百姓说明,三号地铁线最终的走向,那他就成了先知,引发不必要的骚乱。
回到卧龙山,他的心情仍然沉甸甸的。
他不知道怎样阻止,老百姓这些愚蠢的行动,让他们的财产避免遭受损失。
李先生的助理陪着梁晶过来,在叶天的办公室里向他汇报情况:“李先生的指导思想很明显,那就是全力以赴拿下项目,进行二次转包。还有基础项目进行三次转包。叶先生请不用担心,这些是我在其他城市里早就做过很多次,熟门熟路。只要是华人社会就没有什么不同,在金陵我会协调好上下级的关系,不出任何纰漏。”
梁晶做事准确老练,在给赵鹏送资料的时候已经让叶天领教过了。
“梁小姐,质量问题如何保证?”
“叶先生,我们公司有质量保证体系,除了本方监督人员,工程进度当中还有第三方监理单位,一定能够对质量进行全盘把握,不出任何问题。”
梁静如此漂亮,但是如此完美,这种智慧与外贸的统一性,让叶天刮目相看。
李先生派梁晶过来协调,一定别有深意。
对于金陵人来说,梁晶来自于国际化大都,会让所有人眼前一亮。
“叶先生,对我的工作你还有什么其他要求?”
叶天摇头:“你做的已经很好了,等到招投标结果揭晓,我们再进行下一步行动。”
那位助理出去,梁晶目不转睛的看着叶天:“叶先生,斗胆说句冒昧的话,你刚刚的说法完全错了。我们不是等结果,而是要促成结果,把事情向自己有利的方向去推动。只有这样才能做到万无一失,我已经约了赵主任吃饭,你在燕京的关系也赶快发动起来,我们双管齐下,最后会师山顶。”
叶天这才明白,对方回到卧龙山,并不是焦急等待,而是主动进攻。
叶天能够用的关系就是白秘书,他点头答应:“我明白了。”
“叶先生,我们每隔二十四小时,进行一次碰头会,督促各方面展开工作。”
其实梁晶正在反过来命令叶天,必须抓紧时间,把工作推进下去,而不是被其他的琐碎小事牵扯。
刚刚送走梁晶,叶强又来了,这一次没有叶大勇陪伴,他显得更加嚣张。
坐在叶天的转椅上:“叶天,回去查查资料才知道,你上次说的不对,只要参与招投标就有机会,你怎么老是悲观?你这边跟李先生合作,还有什么可担心的?李先生他们在英国修建过几十条地铁,在南方另外两个城市,也参与过工程,有了这些资质,拿下这个项目没问题。告诉你吧,这次我吃定你了,我的几个建筑公司,一定要全面投入金陵地铁项目。到时候,先给你一个大红包,最终结账,需要请客公关,我来做。”
看着叶强大大咧咧的样子,叶天觉得好笑。
面对八字还没有一撇的事情,叶强就胸有成竹,不知是脑子短路,还是在外面忽悠惯了,又忽悠到叶天这里来。
“你先回去吧,这些事还早呢。等我拿到地铁项目,咱们再谈也不迟。更何况,我对这边的招投标资料没有什么信心。”
叶强把双腿放在办公桌上,毫不客气的训斥叶天:“事情到了这种程度,你心里还没数吗?要想拿到投标项目,就得做好公关,如果这方面你不熟悉,我来教你。”
朱振海进来,看到叶强这种态度,嘴角撇了撇,很不服气。
“朱老师,有什么事?”
朱振海汇报的,跟王宁说的差不多,他们应对金陵地铁沿线做了调查,把所有破旧的地方标注出来,那就是可以下手的关键之处。
他把地图展示给叶天:“除了三号线,叶天,对其他地方没有任何意义。王宁说要想动手,现在就抓紧时间。”
“朱老师,先别着急,我们晚上开个会,研究研究这件事。”
朱振海刚刚出去,叶强就毫不客气的开口:“叶天,你作为卧龙山的领导人,对下属不能这么和颜悦色,你得有大佬的威严,才能镇得住他们。不然这些手下人,蹬鼻子上脸,将来很难管理。就像刚才这个老家伙,态度非常恶劣,你就应该狠狠的训斥他,实在不行就开了。反正我有空,过来给你当卧龙山的大总管。”
叶天婉言谢绝,他对叶强的做事态度深恶痛绝。
“你要没什么事儿,我就不理你了,这边工作很忙。”
叶强哈哈大笑:“叶天,你现在翅膀硬了,用不到我了是吧?这几个项目,我就算不从你手里拿,也能从秦氏集团那边拿到一部分。别忘了,秦氏集团的资历才是雄厚无比,燕京那边也有人鼎力支持他们,而你呢?你算什么?”
叶天笑了笑,自己的办公室和衣着的确有些寒酸。
可是,他能够掌控金陵地铁的命运,跟其他人完全不同。
不管叶强相信不相信,很快他就能拿下这个项目,让金陵的地铁迅速布局。
“好啦好啦,你先走吧,我有事情再通知你。”
叶天把叶强送出去,看着他下楼离去,他觉得叶强真的是个惹事精,在办公室里,把双腿架到办公桌上,已经非常失礼,况且又不是在他自己的办公室。
朱振海再次进来,告诉叶天:“王宁绘制的路线图非常准确,我们正在跟那些住户进行沟通,找到业主,不能白白浪费了一个扩大公司实力的机会。”
“朱老师,有一个问题你没想到,假如新的地铁线跟设计的地铁线,有较大偏移,你们怎么办?已经跟老百姓谈妥房屋买卖的话,是不是就赔大了?”
朱振海把王宁叫过来,让他向叶天解释。
“叶天,根据大概率事件,我们购买一百栋物业,如果有六十栋物业赚钱,我们就赚了。而且是稳赚不赔,只要上了及格线就可以。我的意见就是,大胆的设想,小心的求证,采取小步快跑的方式,步步推进。”
叶天还是提到那个问题:“假如一条地铁线偏移那么多,原先你购买下的物业全都废了,这笔损失怎么处理?”
王宁想了想:“一个是计算进入总成本,一个是单独划分出去,成为另一个项目。”
叶天觉得这两种处理方法都不对,他能够凭借记忆力,把九条地铁的位置定下来,这一点无人能及。
“叶天,地铁偏离那么大,岂不是失去了意义?我相信就算左右微调,也不过是五百米范围内。”
王宁的话毫无意义,毕竟事实胜于雄辩,叶天看到的地铁三号线,的确是偏移了很多,这一点无法否认。
“王宁,地铁偏移虽然是小概率事件,可我们不得不防。如果大面积投入,到时候恐怕后悔莫及。”
三个人陷入了短暂的沉默,王宁打开手机,给叶天看最新的本地消息。
至少有十个商业集团,正在大规模的收购地铁沿线的物业,形势顿时水涨船高,物业价格提升了百分之五十。
叶天按照他们的计算,就算提高百分之五十,将来拆迁还有钱可赚。
金陵有的是聪明人,他们想到人家早就想到,甚至当金陵地铁路线图出来的当天,就开始大规模操作。
如今叶天唯一能够抓住的,就是地铁三号线。
它被别人忽视,最后偏移的幅度最大,周边物业价值变动也是上下最多的。
“我们起步已经太晚了。”朱振海感叹。
“叶天,现在再不动手以后就没机会了。”王宁急躁起来。
“王宁,你说应该怎样动手?”
“当然是拿出一笔钱开始收购,从最可能成功的位置,也就是二环西路附近开始。”
按照当前形势,物业的价值提高百分之五十,盈利的空间已经很小了,如同鸡肋。
一旦操作不当,反而容易砸在自己手里。
修建地铁的拆迁标准,是完全固定的。
如果购买成本和拆迁价格相差无几,再加上占用资金的利息问题,做这件事等于是白忙活。
从王宁的报表当中叶天看到,地铁三号线周边共有二百多个物业可以购买。
按照同等比例推算,地铁开通之后,可以购买的物业也超过一百五十个。
看到王宁的急躁态度,叶天觉得,一旦他看到了巨大的利润,心情浮躁就会失去分寸。
打个比方,物业价格增长百分之五十,绝对不可以再介入了。
再介入就等于山顶放哨,这跟炒股的道理一样,到了某个范围,绝对不能进入,这就是铁的纪律。
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他确信重生之后,地铁的走向,一定有所改变,不会像图纸上看到的。
那位司机是老金陵人,絮絮叨叨,说着各种老街巷的名字。
叶天安静的听着,望着窗外。
在经过的路段中,有几个地方非常破烂,只有废弃的工厂,要想购买这些地方,相当便宜,将来拆迁收获肯定很大。
他现在才发现,金陵虽然是个中等城市,但很多地方还是太破旧了,二环以里还有这种废弃的地方,实在难以想象。
如果有足够的钱,让二环以里得到极大的改善,金陵才能进入国际化大都市的行列。
“先生,你到这种破地方来,是不是在进行民生调查?你是记者,还是警察?我可以给你提供线索。”司机从后视镜里观察叶天。
叶天笑着摇头:“我什么都不是,只是想看看金陵的老街巷。”
“你别谦虚了,一看你就是记者。现在金陵马上就要修建地铁,这些破房子将来拆迁,不知道能不能得到合理赔偿。”
司机滔滔不绝,东拉西扯。
叶天的脑子里已经形成了一条思路,那就是地面上下一起行动,确保地铁质量,不让那些投机倒把者得逞。
地面的拆迁也是如此,如果其他小区也像叶大勇这样,进行集资购买物业,最后肯定上当受骗,损失很多钱,闹出新的官司。
他不可能公开向老百姓说明,三号地铁线最终的走向,那他就成了先知,引发不必要的骚乱。
回到卧龙山,他的心情仍然沉甸甸的。
他不知道怎样阻止,老百姓这些愚蠢的行动,让他们的财产避免遭受损失。
李先生的助理陪着梁晶过来,在叶天的办公室里向他汇报情况:“李先生的指导思想很明显,那就是全力以赴拿下项目,进行二次转包。还有基础项目进行三次转包。叶先生请不用担心,这些是我在其他城市里早就做过很多次,熟门熟路。只要是华人社会就没有什么不同,在金陵我会协调好上下级的关系,不出任何纰漏。”
梁晶做事准确老练,在给赵鹏送资料的时候已经让叶天领教过了。
“梁小姐,质量问题如何保证?”
“叶先生,我们公司有质量保证体系,除了本方监督人员,工程进度当中还有第三方监理单位,一定能够对质量进行全盘把握,不出任何问题。”
梁静如此漂亮,但是如此完美,这种智慧与外贸的统一性,让叶天刮目相看。
李先生派梁晶过来协调,一定别有深意。
对于金陵人来说,梁晶来自于国际化大都,会让所有人眼前一亮。
“叶先生,对我的工作你还有什么其他要求?”
叶天摇头:“你做的已经很好了,等到招投标结果揭晓,我们再进行下一步行动。”
那位助理出去,梁晶目不转睛的看着叶天:“叶先生,斗胆说句冒昧的话,你刚刚的说法完全错了。我们不是等结果,而是要促成结果,把事情向自己有利的方向去推动。只有这样才能做到万无一失,我已经约了赵主任吃饭,你在燕京的关系也赶快发动起来,我们双管齐下,最后会师山顶。”
叶天这才明白,对方回到卧龙山,并不是焦急等待,而是主动进攻。
叶天能够用的关系就是白秘书,他点头答应:“我明白了。”
“叶先生,我们每隔二十四小时,进行一次碰头会,督促各方面展开工作。”
其实梁晶正在反过来命令叶天,必须抓紧时间,把工作推进下去,而不是被其他的琐碎小事牵扯。
刚刚送走梁晶,叶强又来了,这一次没有叶大勇陪伴,他显得更加嚣张。
坐在叶天的转椅上:“叶天,回去查查资料才知道,你上次说的不对,只要参与招投标就有机会,你怎么老是悲观?你这边跟李先生合作,还有什么可担心的?李先生他们在英国修建过几十条地铁,在南方另外两个城市,也参与过工程,有了这些资质,拿下这个项目没问题。告诉你吧,这次我吃定你了,我的几个建筑公司,一定要全面投入金陵地铁项目。到时候,先给你一个大红包,最终结账,需要请客公关,我来做。”
看着叶强大大咧咧的样子,叶天觉得好笑。
面对八字还没有一撇的事情,叶强就胸有成竹,不知是脑子短路,还是在外面忽悠惯了,又忽悠到叶天这里来。
“你先回去吧,这些事还早呢。等我拿到地铁项目,咱们再谈也不迟。更何况,我对这边的招投标资料没有什么信心。”
叶强把双腿放在办公桌上,毫不客气的训斥叶天:“事情到了这种程度,你心里还没数吗?要想拿到投标项目,就得做好公关,如果这方面你不熟悉,我来教你。”
朱振海进来,看到叶强这种态度,嘴角撇了撇,很不服气。
“朱老师,有什么事?”
朱振海汇报的,跟王宁说的差不多,他们应对金陵地铁沿线做了调查,把所有破旧的地方标注出来,那就是可以下手的关键之处。
他把地图展示给叶天:“除了三号线,叶天,对其他地方没有任何意义。王宁说要想动手,现在就抓紧时间。”
“朱老师,先别着急,我们晚上开个会,研究研究这件事。”
朱振海刚刚出去,叶强就毫不客气的开口:“叶天,你作为卧龙山的领导人,对下属不能这么和颜悦色,你得有大佬的威严,才能镇得住他们。不然这些手下人,蹬鼻子上脸,将来很难管理。就像刚才这个老家伙,态度非常恶劣,你就应该狠狠的训斥他,实在不行就开了。反正我有空,过来给你当卧龙山的大总管。”
叶天婉言谢绝,他对叶强的做事态度深恶痛绝。
“你要没什么事儿,我就不理你了,这边工作很忙。”
叶强哈哈大笑:“叶天,你现在翅膀硬了,用不到我了是吧?这几个项目,我就算不从你手里拿,也能从秦氏集团那边拿到一部分。别忘了,秦氏集团的资历才是雄厚无比,燕京那边也有人鼎力支持他们,而你呢?你算什么?”
叶天笑了笑,自己的办公室和衣着的确有些寒酸。
可是,他能够掌控金陵地铁的命运,跟其他人完全不同。
不管叶强相信不相信,很快他就能拿下这个项目,让金陵的地铁迅速布局。
“好啦好啦,你先走吧,我有事情再通知你。”
叶天把叶强送出去,看着他下楼离去,他觉得叶强真的是个惹事精,在办公室里,把双腿架到办公桌上,已经非常失礼,况且又不是在他自己的办公室。
朱振海再次进来,告诉叶天:“王宁绘制的路线图非常准确,我们正在跟那些住户进行沟通,找到业主,不能白白浪费了一个扩大公司实力的机会。”
“朱老师,有一个问题你没想到,假如新的地铁线跟设计的地铁线,有较大偏移,你们怎么办?已经跟老百姓谈妥房屋买卖的话,是不是就赔大了?”
朱振海把王宁叫过来,让他向叶天解释。
“叶天,根据大概率事件,我们购买一百栋物业,如果有六十栋物业赚钱,我们就赚了。而且是稳赚不赔,只要上了及格线就可以。我的意见就是,大胆的设想,小心的求证,采取小步快跑的方式,步步推进。”
叶天还是提到那个问题:“假如一条地铁线偏移那么多,原先你购买下的物业全都废了,这笔损失怎么处理?”
王宁想了想:“一个是计算进入总成本,一个是单独划分出去,成为另一个项目。”
叶天觉得这两种处理方法都不对,他能够凭借记忆力,把九条地铁的位置定下来,这一点无人能及。
“叶天,地铁偏离那么大,岂不是失去了意义?我相信就算左右微调,也不过是五百米范围内。”
王宁的话毫无意义,毕竟事实胜于雄辩,叶天看到的地铁三号线,的确是偏移了很多,这一点无法否认。
“王宁,地铁偏移虽然是小概率事件,可我们不得不防。如果大面积投入,到时候恐怕后悔莫及。”
三个人陷入了短暂的沉默,王宁打开手机,给叶天看最新的本地消息。
至少有十个商业集团,正在大规模的收购地铁沿线的物业,形势顿时水涨船高,物业价格提升了百分之五十。
叶天按照他们的计算,就算提高百分之五十,将来拆迁还有钱可赚。
金陵有的是聪明人,他们想到人家早就想到,甚至当金陵地铁路线图出来的当天,就开始大规模操作。
如今叶天唯一能够抓住的,就是地铁三号线。
它被别人忽视,最后偏移的幅度最大,周边物业价值变动也是上下最多的。
“我们起步已经太晚了。”朱振海感叹。
“叶天,现在再不动手以后就没机会了。”王宁急躁起来。
“王宁,你说应该怎样动手?”
“当然是拿出一笔钱开始收购,从最可能成功的位置,也就是二环西路附近开始。”
按照当前形势,物业的价值提高百分之五十,盈利的空间已经很小了,如同鸡肋。
一旦操作不当,反而容易砸在自己手里。
修建地铁的拆迁标准,是完全固定的。
如果购买成本和拆迁价格相差无几,再加上占用资金的利息问题,做这件事等于是白忙活。
从王宁的报表当中叶天看到,地铁三号线周边共有二百多个物业可以购买。
按照同等比例推算,地铁开通之后,可以购买的物业也超过一百五十个。
看到王宁的急躁态度,叶天觉得,一旦他看到了巨大的利润,心情浮躁就会失去分寸。
打个比方,物业价格增长百分之五十,绝对不可以再介入了。
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