第525章 有人求购凤鸣山庄
凤鸣山庄方向,一辆车子开过来,车灯光柱刺破黑暗,很快就进入了水电站的院子。
“我姐过来了!”盖世下去迎接,很快就陪着盖珊珊过来。
两人见面,叶天不觉得丝毫尴尬,他心里没有疙疙瘩瘩,只是坦诚待人。
盖珊珊坐下,脸上表情平静。
小七赶紧开了一瓶啤酒,送到盖珊珊手上。
在这个年轻人集体中,大家对于盖珊珊,都十分尊敬,因为她未来很可能就是盖家沟集团的掌权人。
“叶天,今天有人到凤鸣山庄的建筑工地去参观,对这里的环境非常满意,向我询问别墅报价,很有可能一口吃下别墅。”
盖世吃了一惊:“那得多少钱?”
“粗略计算,应该是几十个亿。”
国内能够拿的起这个价钱的,人并不少,但是有远见的,却不多。
这个人提出这样的要求,就证明,对于凤鸣山庄一带的,投资前景变化,有自己独到的见解。
叶天期待影视拍摄基地,赶紧选定新的地址,然后破土动工。那样,凤鸣山庄的价值,才会一下子凸显出来。
“对方有多少诚意?”
“百分之百,当时他就想跟你通话,但被我阻止了。我也在衡量,别墅区真正的价值到底是多少?如果只是按照房屋的售价,单价乘以总数,那就没意思了。凤鸣山庄的位置,此刻看有些尴尬,长远看,距离影视拍摄基地只有几公里,汽车一踩油门就到,我们为影视拍摄基地准备好了豪华别墅区,这些物业一定值很多钱。”
“这个人有没有留下名片和电话?”
盖珊珊从口袋里取出一张名片,交给叶天,名片上的人姓张,全名是张平。这两个字似乎平淡无奇。
名片上没有印对方的公司和职务,只有名字和电话。
“珊珊,按照对方的思路,把烂尾楼全都卖给他,我们的收益能否迅速匡算出来?”
盖珊珊已经算出了大体的数字,应该在25亿左右。
除了楼面价格,她还加上了未来影视拍摄基地,有可能带来的巨大收益。
她也提到,买家当时说了,这里距离影视拍摄基地稍微远一些,似乎并不方便。
这个叫张平的人,已经相中了凤鸣山庄,买下它,志在必得。
“上面的价格,至少提升二分之一。另外我听说,影视拍摄基地即将改变地址,正好在凤鸣山庄烂尾楼的旁边,所以这种距离根本不存在。凤鸣山庄将会成为最大的赢家,此刻卖给他,到时候一定大呼便宜到家。”
影视拍摄基地项目,早就是叶天关注的焦点。他在凤鸣山庄布局,就是要亲眼看着影视拍摄基地,重新划定范围,跟他想象中的一模一样。
“怎么可能呢?秦璐那边,燕京的大导演都没有消息,似乎这个项目又已经完全凉了。”
叶天对秦璐完全信任,大导演给的消息,更是板上钉钉,正是这种信任,他才对秦璐给出的任何消息完全相信。
到时候,赵总和晋总他们只会鸡飞蛋打,资不抵债,全部的付出最终将会打了水漂。
他可以守株待兔,以逸待劳,等待赵总和晋总退出的时候,突然杀出来,接手整个项目。
他沉默了很久,盖珊珊主动问:“如果这位买家再次出现,我怎么答复他?”
“价格提升二分之一,对方接受,就可以交易。”
盖珊珊看着叶天的脸:“增加二分之一?恐怕不可能成功,毕竟烂尾楼的价值,是可以计算的。”
“那就算了,我们继续开发,把他扔在一边。”
叶天可以听从盖珊珊的建议,但最终决定还是他自己来拿,这样以后无怨无悔。
“叶天,你要不要再次确认一下,我们的凤鸣山庄,将来究竟在影视拍摄基地这边,占据什么样的位置?不要盲目乐观,那会引发麻烦的。”
要想求证这件事,就得打电话给秦璐,然后由秦璐询问大导演。
这件事已经问了很多次,叶天不会盲目的再次麻烦别人。
“珊珊,相信我的话,此人再来,就按照我说的,报价提升二分之一。”
盖世在一边,不耐烦的插嘴:“二分之一计算起来,太难弄,还不如增加两倍。姐姐,你匡算的那个数字,直接乘以二,五十个亿,就是凤鸣山庄目前的价值,不管他要不要,这样报给他再说。”
“盖世,你这样做不是做生意的态度,只会砸锅,既然叶天有出售的打算,我们就尽量促成。”
叶天已经习惯,在普通镇这边所有的项目,都是入手之后立刻转出,不用付出太多,就能够落袋为安。矿场如此,卧龙山那边的很多项目也是如此。
“如果张平再过来,就告诉他,原先价格上升二分之一给他,也就是亿。”
盖珊珊摇头:“这个价格肯定成交不了。”
盖世笑起来:“那就对了,正好天哥也不愿意卖给他,姐姐,你还没听明白吗?凤鸣山庄这边,天哥想要独立开发,不会轻易出手。”
对于盖世的话,盖珊珊不以为然:“在商言商,我们既然是搞投资做生意,只要有利可图,所有项目都可以转手,不管之前你对这个项目有多么喜欢。”
叶天的确对凤鸣山庄抱有希望,他还打定主意,要给夏梦建一座别墅,就在凤鸣山庄的区域之内。并且答应过对方,如果项目整体转让,他就只能把投资目光转回到卧龙山,在那边建立总基地。
当然,水电站这边也是一个落脚点,至少承包权转过来之后,可以长期在此居住。
在凤鸣山庄的项目上,他们出现了分歧。
盖珊珊不愧是商业人才,任何时候都很理智,知道哪个项目应该适可而止。
假如凤鸣山庄项目,按照她所匡算的,达到25个亿,就给叶天的投资版图增加了重重的一笔,而且是相当精彩。
自从拿下烂尾楼,叶天在普通镇的投资,节节上升,到现在结出了灿烂的果实。
“叶天,你一定要想清楚,这是一个迅速回收现金的大好机会,把项目交给别人,自己置身事外,抢先落袋为安,这才是商业投资的最根本原则。”
叶天毫不犹豫:“珊珊,凤鸣山庄的项目,是一个相当幼稚的开发方向,我们自主开发一定会获利更多。我可以告诉你,影视拍摄基地很有希望改变地址,直接放在凤鸣山庄的门口,它的位置得天独厚,附近没有什么能够相比的。如今温泉和矿泉,正在开发当中——”
盖珊珊点头,打断了叶天的话:“这些情况我都知道,比你更了解。但我发现,凤鸣山庄别墅群就算建立起来,高价出售,也不可能达到25个亿。可以想象,我们给出这个报价,对方一定会大吃一惊,他们以为,10个亿左右就能拿下整个项目。”
叶天摇了摇头:“好了,珊珊,既然对方没有诚意,连你的25个亿都不能满足,我们又何必跟他谈?直接回绝了他就是了。”
“我会展开商业调查,看看此人的背景。”盖珊珊比叶天他们想的更多,毕竟房地产开发这边,是她一手打理,别人没有插手,是好是坏,由她一个人承担。
这个话题暂时告一段落,他们聊到了联合办学。
从两个班扩充到十个班,证明柴英的胃口很大,十个班的学生第一批培训出来,超过500人,将会垄断物流行业的大部分关口。
假如这些人,全是在盖家沟集团的资助之下,成功毕业,他们就成了盖家沟集团的人,盖家沟集团将会垄断金陵的物流行业。
也就是说,柴英所谋求的不是跟传媒学院这种合作,而是未来的物流行业。
盖珊珊很有柴英的商业基因,所以才会提出迅速落袋为安的想法。
既然这些事情都已尘埃落定,他们也就放松,举起酒瓶喝酒。
盖珊珊眺望着远处凤鸣山庄的工地灯火,陷入了沉思。
盖世突然叫起来:“还有一件事怎么忘了?广告牌拍卖到了什么程度?姐姐,你还没有告诉天哥!”
提到这件事,盖珊珊脸上终于有了喜色。
“韩冰告诉我,中石化和中石油两大集团已经决定,到时候垄断拍卖会,不管别的公司出多高的价钱,他们都会始终应价,把所有广告收入囊中。我的朋友说公司集团内部开会,认为这些广告牌价值无限,并且随着牛角岭和卧龙山的进一步开发,水涨船高,直线上升。他们对于叶天,你的能力非常看好,认为卧龙山将会成为富豪集散地,那些人经过牛角岭,才能到达卧龙山,广告牌的展示效果绝对一流。”
这些逻辑关系,一定是明白人分析出来的。
他们看到了卧龙山的巨大价值,就知道,牛角岭盘山公路上经过的,是些什么身份的人。
假如都是百万富翁、千万富翁,这些广告牌的展示就会变的一本万利。
任何人在上面做广告,都会扩大业绩,前途无限。
叶天感叹,两大石油公司,真不愧是国际化的大公司。他们对于一些商业问题的研究,深入骨髓,能够提出不一样的见解,而且财大气粗,说要拿下某个项目,百分之百成功。
如今,最遗憾的仍然是减少了广告牌的数目。不然每多一块,就要多收入100万。
“珊珊,这件事委托韩冰去做足够了,你不用分心,否则就太累了。”
不知不觉,叶天又表达了对盖珊珊的关心,毕竟他们是一家人。
渐渐的,盖珊珊端着的架子放下来,叶天的温柔关怀,温暖了她的心。
搞定了广告牌,盖珊珊的压力又会小一点。当然,如果能把凤鸣山庄项目整体转让,将是彻底的解放。
朱耀扬他们在一楼打扑克,突然欢呼起来,原来,朱耀扬获胜,赢了个满堂彩。
叶天意识到,晚上的时间也很宝贵。如果能请一个商业化运作的老师,来给他们上上课,朱耀扬肯定比现在进步还快。
这个问题,可以让王宁解决,毕竟王宁对于一些商业操作方式,非常熟悉。或者晚上时间,每天都开会,让大家知道所有项目的进度,全局一盘棋,避免这种无效的娱乐。
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“我姐过来了!”盖世下去迎接,很快就陪着盖珊珊过来。
两人见面,叶天不觉得丝毫尴尬,他心里没有疙疙瘩瘩,只是坦诚待人。
盖珊珊坐下,脸上表情平静。
小七赶紧开了一瓶啤酒,送到盖珊珊手上。
在这个年轻人集体中,大家对于盖珊珊,都十分尊敬,因为她未来很可能就是盖家沟集团的掌权人。
“叶天,今天有人到凤鸣山庄的建筑工地去参观,对这里的环境非常满意,向我询问别墅报价,很有可能一口吃下别墅。”
盖世吃了一惊:“那得多少钱?”
“粗略计算,应该是几十个亿。”
国内能够拿的起这个价钱的,人并不少,但是有远见的,却不多。
这个人提出这样的要求,就证明,对于凤鸣山庄一带的,投资前景变化,有自己独到的见解。
叶天期待影视拍摄基地,赶紧选定新的地址,然后破土动工。那样,凤鸣山庄的价值,才会一下子凸显出来。
“对方有多少诚意?”
“百分之百,当时他就想跟你通话,但被我阻止了。我也在衡量,别墅区真正的价值到底是多少?如果只是按照房屋的售价,单价乘以总数,那就没意思了。凤鸣山庄的位置,此刻看有些尴尬,长远看,距离影视拍摄基地只有几公里,汽车一踩油门就到,我们为影视拍摄基地准备好了豪华别墅区,这些物业一定值很多钱。”
“这个人有没有留下名片和电话?”
盖珊珊从口袋里取出一张名片,交给叶天,名片上的人姓张,全名是张平。这两个字似乎平淡无奇。
名片上没有印对方的公司和职务,只有名字和电话。
“珊珊,按照对方的思路,把烂尾楼全都卖给他,我们的收益能否迅速匡算出来?”
盖珊珊已经算出了大体的数字,应该在25亿左右。
除了楼面价格,她还加上了未来影视拍摄基地,有可能带来的巨大收益。
她也提到,买家当时说了,这里距离影视拍摄基地稍微远一些,似乎并不方便。
这个叫张平的人,已经相中了凤鸣山庄,买下它,志在必得。
“上面的价格,至少提升二分之一。另外我听说,影视拍摄基地即将改变地址,正好在凤鸣山庄烂尾楼的旁边,所以这种距离根本不存在。凤鸣山庄将会成为最大的赢家,此刻卖给他,到时候一定大呼便宜到家。”
影视拍摄基地项目,早就是叶天关注的焦点。他在凤鸣山庄布局,就是要亲眼看着影视拍摄基地,重新划定范围,跟他想象中的一模一样。
“怎么可能呢?秦璐那边,燕京的大导演都没有消息,似乎这个项目又已经完全凉了。”
叶天对秦璐完全信任,大导演给的消息,更是板上钉钉,正是这种信任,他才对秦璐给出的任何消息完全相信。
到时候,赵总和晋总他们只会鸡飞蛋打,资不抵债,全部的付出最终将会打了水漂。
他可以守株待兔,以逸待劳,等待赵总和晋总退出的时候,突然杀出来,接手整个项目。
他沉默了很久,盖珊珊主动问:“如果这位买家再次出现,我怎么答复他?”
“价格提升二分之一,对方接受,就可以交易。”
盖珊珊看着叶天的脸:“增加二分之一?恐怕不可能成功,毕竟烂尾楼的价值,是可以计算的。”
“那就算了,我们继续开发,把他扔在一边。”
叶天可以听从盖珊珊的建议,但最终决定还是他自己来拿,这样以后无怨无悔。
“叶天,你要不要再次确认一下,我们的凤鸣山庄,将来究竟在影视拍摄基地这边,占据什么样的位置?不要盲目乐观,那会引发麻烦的。”
要想求证这件事,就得打电话给秦璐,然后由秦璐询问大导演。
这件事已经问了很多次,叶天不会盲目的再次麻烦别人。
“珊珊,相信我的话,此人再来,就按照我说的,报价提升二分之一。”
盖世在一边,不耐烦的插嘴:“二分之一计算起来,太难弄,还不如增加两倍。姐姐,你匡算的那个数字,直接乘以二,五十个亿,就是凤鸣山庄目前的价值,不管他要不要,这样报给他再说。”
“盖世,你这样做不是做生意的态度,只会砸锅,既然叶天有出售的打算,我们就尽量促成。”
叶天已经习惯,在普通镇这边所有的项目,都是入手之后立刻转出,不用付出太多,就能够落袋为安。矿场如此,卧龙山那边的很多项目也是如此。
“如果张平再过来,就告诉他,原先价格上升二分之一给他,也就是亿。”
盖珊珊摇头:“这个价格肯定成交不了。”
盖世笑起来:“那就对了,正好天哥也不愿意卖给他,姐姐,你还没听明白吗?凤鸣山庄这边,天哥想要独立开发,不会轻易出手。”
对于盖世的话,盖珊珊不以为然:“在商言商,我们既然是搞投资做生意,只要有利可图,所有项目都可以转手,不管之前你对这个项目有多么喜欢。”
叶天的确对凤鸣山庄抱有希望,他还打定主意,要给夏梦建一座别墅,就在凤鸣山庄的区域之内。并且答应过对方,如果项目整体转让,他就只能把投资目光转回到卧龙山,在那边建立总基地。
当然,水电站这边也是一个落脚点,至少承包权转过来之后,可以长期在此居住。
在凤鸣山庄的项目上,他们出现了分歧。
盖珊珊不愧是商业人才,任何时候都很理智,知道哪个项目应该适可而止。
假如凤鸣山庄项目,按照她所匡算的,达到25个亿,就给叶天的投资版图增加了重重的一笔,而且是相当精彩。
自从拿下烂尾楼,叶天在普通镇的投资,节节上升,到现在结出了灿烂的果实。
“叶天,你一定要想清楚,这是一个迅速回收现金的大好机会,把项目交给别人,自己置身事外,抢先落袋为安,这才是商业投资的最根本原则。”
叶天毫不犹豫:“珊珊,凤鸣山庄的项目,是一个相当幼稚的开发方向,我们自主开发一定会获利更多。我可以告诉你,影视拍摄基地很有希望改变地址,直接放在凤鸣山庄的门口,它的位置得天独厚,附近没有什么能够相比的。如今温泉和矿泉,正在开发当中——”
盖珊珊点头,打断了叶天的话:“这些情况我都知道,比你更了解。但我发现,凤鸣山庄别墅群就算建立起来,高价出售,也不可能达到25个亿。可以想象,我们给出这个报价,对方一定会大吃一惊,他们以为,10个亿左右就能拿下整个项目。”
叶天摇了摇头:“好了,珊珊,既然对方没有诚意,连你的25个亿都不能满足,我们又何必跟他谈?直接回绝了他就是了。”
“我会展开商业调查,看看此人的背景。”盖珊珊比叶天他们想的更多,毕竟房地产开发这边,是她一手打理,别人没有插手,是好是坏,由她一个人承担。
这个话题暂时告一段落,他们聊到了联合办学。
从两个班扩充到十个班,证明柴英的胃口很大,十个班的学生第一批培训出来,超过500人,将会垄断物流行业的大部分关口。
假如这些人,全是在盖家沟集团的资助之下,成功毕业,他们就成了盖家沟集团的人,盖家沟集团将会垄断金陵的物流行业。
也就是说,柴英所谋求的不是跟传媒学院这种合作,而是未来的物流行业。
盖珊珊很有柴英的商业基因,所以才会提出迅速落袋为安的想法。
既然这些事情都已尘埃落定,他们也就放松,举起酒瓶喝酒。
盖珊珊眺望着远处凤鸣山庄的工地灯火,陷入了沉思。
盖世突然叫起来:“还有一件事怎么忘了?广告牌拍卖到了什么程度?姐姐,你还没有告诉天哥!”
提到这件事,盖珊珊脸上终于有了喜色。
“韩冰告诉我,中石化和中石油两大集团已经决定,到时候垄断拍卖会,不管别的公司出多高的价钱,他们都会始终应价,把所有广告收入囊中。我的朋友说公司集团内部开会,认为这些广告牌价值无限,并且随着牛角岭和卧龙山的进一步开发,水涨船高,直线上升。他们对于叶天,你的能力非常看好,认为卧龙山将会成为富豪集散地,那些人经过牛角岭,才能到达卧龙山,广告牌的展示效果绝对一流。”
这些逻辑关系,一定是明白人分析出来的。
他们看到了卧龙山的巨大价值,就知道,牛角岭盘山公路上经过的,是些什么身份的人。
假如都是百万富翁、千万富翁,这些广告牌的展示就会变的一本万利。
任何人在上面做广告,都会扩大业绩,前途无限。
叶天感叹,两大石油公司,真不愧是国际化的大公司。他们对于一些商业问题的研究,深入骨髓,能够提出不一样的见解,而且财大气粗,说要拿下某个项目,百分之百成功。
如今,最遗憾的仍然是减少了广告牌的数目。不然每多一块,就要多收入100万。
“珊珊,这件事委托韩冰去做足够了,你不用分心,否则就太累了。”
不知不觉,叶天又表达了对盖珊珊的关心,毕竟他们是一家人。
渐渐的,盖珊珊端着的架子放下来,叶天的温柔关怀,温暖了她的心。
搞定了广告牌,盖珊珊的压力又会小一点。当然,如果能把凤鸣山庄项目整体转让,将是彻底的解放。
朱耀扬他们在一楼打扑克,突然欢呼起来,原来,朱耀扬获胜,赢了个满堂彩。
叶天意识到,晚上的时间也很宝贵。如果能请一个商业化运作的老师,来给他们上上课,朱耀扬肯定比现在进步还快。
这个问题,可以让王宁解决,毕竟王宁对于一些商业操作方式,非常熟悉。或者晚上时间,每天都开会,让大家知道所有项目的进度,全局一盘棋,避免这种无效的娱乐。
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