第99章 疯狂的想法
看到‘大泰承建’四个字,葛小天吓了一跳。
连忙从路边买了三斤橘子,直奔孙局家。
还好,今天周末。
孙局似乎刚起床,正蹲在大门口刷牙,地上还摆着一个塑料盆。
“领导!”
“嗯?小天,你咋过来了?”孙局吐掉牙膏沫,拿毛巾擦擦嘴。
“问您点事!”
“啥?”
“中心区域的地皮换名字了?”
“没,依旧是尚品建工的!不过,昨天陈老板到局里提交了文件,准备更改规划!”
“哦?”听到陈锋还‘活着’,葛小天松了口气,拆包烟,“改商业用地?”
“嘿,啥都瞒不过你!”
孙局点支烟,“他准备将地皮分为AB两区,A区保持住宅兼容商业,B区改为纯商业用地,还准备盖个大型写字楼,县里特意组成讨论小组,极有可能会同意!”
“陈锋开窍了!”葛小天很是认可这个模式。
虽然商业用地价格高,产权只有四十年,但放在县城中心区域,绝对比住宅卖的快,尤其是住房市场被天成抢走后,他这个方法更适合挽回损失。
并且,对开发商来讲打造写字楼更赚钱,因为写字楼物业回报率堪称业界第一。
星月湾D区就有俩外观独特的写字楼。
之前葛小天本打算搞办公楼,毕竟写字楼无法住人,产权年限也低,在这个年代,在这个小县城里,估计很少有人认同。
但是,过不几年就会出现‘住宅禁商’,如果不专业点,到时候‘住改商’可赚不了多少钱。
孙局端起洗脸盆倒掉污水,“走,家里坐会,中午让你嫂子炖个鲤鱼,咱哥俩喝点!”
葛小天着急弄明白大泰承建与尚品建工的合作,摆摆手,推辞道:“领导,我那边还有事要忙,您跟嫂子凑空闲……”
“再忙也不急于一时,不就是尚品建工跟大泰承建的关系么,陈锋给我讲了,他用百分之三十股份,请大泰承建帮忙填补了两千万贷款,并承揽祥县中心区域的施工项目!”
“嗯?”葛小天丢掉烟头,跟孙局走进家,思绪快速转动。
尚品建工不值这个钱,陈锋这波绝对血赚!
但大泰承建的那俩老狐狸会这么傻?!
不行,后天拍卖一定要去梁县瞧瞧!
跟孙大嫂打个招呼,葛小天刚准备坐下,却发现电视机旁放着一张A四白纸。
有红字,有红印!
是调函!
眯眼瞧瞧。
“我去,领导,升职了?”
“你小子这是啥眼啊,走哪瞄到哪!”
孙局笑呵呵从茶几下拿出一包玉溪,“来,今天高兴,一起抽!”
俩人关系还算不错,从认识到现在,互有帮助,抛去工作上的事,俩人也算是朋友。
而祥县建设已经告一段落,明年天成准备反攻梁县,孙局能升职,无论走与否都是好事。
“去哪?”
“市里,副的,分管运河郊区!”
“嗯?”葛小天猛地瞪大双眼,“孙局,说出来你可能不信!”
“啥?”
“我昨天刚在运河郊区收购了一个汽贸城,占地一百三十亩!”
“哦?!”孙局同样瞪大双眼,“我想想!难道是……林杨拖拉机销售中心?或者鸿途汽贸城?”
“您准备工作做得真全乎,都不是,是他俩之间,汽贸公司是从林杨手里分割出来的!”
“哈哈!”孙局畅怀大笑,“以后工作还需你继续支持啊!”
“彼此彼此!”葛小天抱抱拳,眼神却不由自主的瞄向墙上一新一旧,两张规划图。
济市在祥县东侧,两者相距三十里。
星月湾属于祥县东区,运河郊区位于济市西侧。
以前没仔细看过,现在才发现两者相距不到二十里。
如果互相靠拢………
葛小天深吸一口气。
之前他想过将星月湾C区D区的房子卖给济市购房者,并成立公交系统。
但现在看来,完全可以卡着地界搞!
在济市宣传星月湾是本地的。
在祥县也可以宣传星月湾是本地的!
并且,把祥县往东拖一拖,带一带,牵动县里发展,或许还能给即将再次火爆的中心区浇盆凉水!
葛小天蓦然站起身,拿铅笔在汽贸城西侧画了画,“领导,这片地怎么样?”
孙局:“………”
………………
葛小天说完后,客厅陷入死寂,只有钟表摇摆声。
气氛很是压抑。
在里屋织毛衣的孙大嫂还以为俩人吵架了,出来给果盘添了点瓜子。
“小天啊,听说在西边搞养殖的小姑娘是你对象?”
“啊?对,李秀秀!”
“那姑娘可真不错,长得漂亮又能干,哪天拉家里来坐坐,让嫂子也认识认识!”
“哈哈,肯定肯定!”
“啥时候结婚呐?”
“早着呢,都才十八岁!”
“十八啊,在咱乡下可不算小了呢!”
“哦?嫂子,您也是乡下的?”
“张楼乡的……”
这时,孙局打断两人谈话,对孙大嫂挥挥手:“都十一点了,你快去买菜,我跟小天再聊聊!”
等孙大嫂离开,“小天,你能拿地皮对我来说是好事,但对天成来说,贪多嚼不烂!
并且,马上就要到年底了,你那两三千口子的工资和奖金,再算上税务,少说也要一两千万!缓一缓吧,这事不急!”
葛小天倒是不在意。
由于要帮县里建造经济适用房,还要为星月湾建造全民广场、地下停车场、人工湖、步行街、公交系统等等,四个区域预售款全都要抵消开发成本。
但是年底星月湾全面竣工,剩下的那百分之六十尾款,可全都是利润!
估算中,星月湾总销售额约为三个亿,百分之六十就是……
葛小天财大气粗的揭下规划图,“领导,有没有听过一首歌?”
“啥?”
“大河向东流哇,拖着县城往东走啊!!!”
“……”
“汽贸城西面的这两百亩,我要了!还有,这条京杭大运河的分支距离星月湾只有五里,原本我就想造个人工湖,串联星月湾所有小区,不如把它挖过来,连汽贸城一块串起来!”
“对了,沿岸再造几个小型园林当做旅游歇息点,小青山有船,到时候调几十条过来,全免费……”
“园林还可以设置几座别墅群,愿意买还是愿意租,随意!”
“总投资么大概十个亿,首期两个亿,年底就能到位!”
孙局捂着胸口止住葛小天,“你别说了,明天去市里……”
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连忙从路边买了三斤橘子,直奔孙局家。
还好,今天周末。
孙局似乎刚起床,正蹲在大门口刷牙,地上还摆着一个塑料盆。
“领导!”
“嗯?小天,你咋过来了?”孙局吐掉牙膏沫,拿毛巾擦擦嘴。
“问您点事!”
“啥?”
“中心区域的地皮换名字了?”
“没,依旧是尚品建工的!不过,昨天陈老板到局里提交了文件,准备更改规划!”
“哦?”听到陈锋还‘活着’,葛小天松了口气,拆包烟,“改商业用地?”
“嘿,啥都瞒不过你!”
孙局点支烟,“他准备将地皮分为AB两区,A区保持住宅兼容商业,B区改为纯商业用地,还准备盖个大型写字楼,县里特意组成讨论小组,极有可能会同意!”
“陈锋开窍了!”葛小天很是认可这个模式。
虽然商业用地价格高,产权只有四十年,但放在县城中心区域,绝对比住宅卖的快,尤其是住房市场被天成抢走后,他这个方法更适合挽回损失。
并且,对开发商来讲打造写字楼更赚钱,因为写字楼物业回报率堪称业界第一。
星月湾D区就有俩外观独特的写字楼。
之前葛小天本打算搞办公楼,毕竟写字楼无法住人,产权年限也低,在这个年代,在这个小县城里,估计很少有人认同。
但是,过不几年就会出现‘住宅禁商’,如果不专业点,到时候‘住改商’可赚不了多少钱。
孙局端起洗脸盆倒掉污水,“走,家里坐会,中午让你嫂子炖个鲤鱼,咱哥俩喝点!”
葛小天着急弄明白大泰承建与尚品建工的合作,摆摆手,推辞道:“领导,我那边还有事要忙,您跟嫂子凑空闲……”
“再忙也不急于一时,不就是尚品建工跟大泰承建的关系么,陈锋给我讲了,他用百分之三十股份,请大泰承建帮忙填补了两千万贷款,并承揽祥县中心区域的施工项目!”
“嗯?”葛小天丢掉烟头,跟孙局走进家,思绪快速转动。
尚品建工不值这个钱,陈锋这波绝对血赚!
但大泰承建的那俩老狐狸会这么傻?!
不行,后天拍卖一定要去梁县瞧瞧!
跟孙大嫂打个招呼,葛小天刚准备坐下,却发现电视机旁放着一张A四白纸。
有红字,有红印!
是调函!
眯眼瞧瞧。
“我去,领导,升职了?”
“你小子这是啥眼啊,走哪瞄到哪!”
孙局笑呵呵从茶几下拿出一包玉溪,“来,今天高兴,一起抽!”
俩人关系还算不错,从认识到现在,互有帮助,抛去工作上的事,俩人也算是朋友。
而祥县建设已经告一段落,明年天成准备反攻梁县,孙局能升职,无论走与否都是好事。
“去哪?”
“市里,副的,分管运河郊区!”
“嗯?”葛小天猛地瞪大双眼,“孙局,说出来你可能不信!”
“啥?”
“我昨天刚在运河郊区收购了一个汽贸城,占地一百三十亩!”
“哦?!”孙局同样瞪大双眼,“我想想!难道是……林杨拖拉机销售中心?或者鸿途汽贸城?”
“您准备工作做得真全乎,都不是,是他俩之间,汽贸公司是从林杨手里分割出来的!”
“哈哈!”孙局畅怀大笑,“以后工作还需你继续支持啊!”
“彼此彼此!”葛小天抱抱拳,眼神却不由自主的瞄向墙上一新一旧,两张规划图。
济市在祥县东侧,两者相距三十里。
星月湾属于祥县东区,运河郊区位于济市西侧。
以前没仔细看过,现在才发现两者相距不到二十里。
如果互相靠拢………
葛小天深吸一口气。
之前他想过将星月湾C区D区的房子卖给济市购房者,并成立公交系统。
但现在看来,完全可以卡着地界搞!
在济市宣传星月湾是本地的。
在祥县也可以宣传星月湾是本地的!
并且,把祥县往东拖一拖,带一带,牵动县里发展,或许还能给即将再次火爆的中心区浇盆凉水!
葛小天蓦然站起身,拿铅笔在汽贸城西侧画了画,“领导,这片地怎么样?”
孙局:“………”
………………
葛小天说完后,客厅陷入死寂,只有钟表摇摆声。
气氛很是压抑。
在里屋织毛衣的孙大嫂还以为俩人吵架了,出来给果盘添了点瓜子。
“小天啊,听说在西边搞养殖的小姑娘是你对象?”
“啊?对,李秀秀!”
“那姑娘可真不错,长得漂亮又能干,哪天拉家里来坐坐,让嫂子也认识认识!”
“哈哈,肯定肯定!”
“啥时候结婚呐?”
“早着呢,都才十八岁!”
“十八啊,在咱乡下可不算小了呢!”
“哦?嫂子,您也是乡下的?”
“张楼乡的……”
这时,孙局打断两人谈话,对孙大嫂挥挥手:“都十一点了,你快去买菜,我跟小天再聊聊!”
等孙大嫂离开,“小天,你能拿地皮对我来说是好事,但对天成来说,贪多嚼不烂!
并且,马上就要到年底了,你那两三千口子的工资和奖金,再算上税务,少说也要一两千万!缓一缓吧,这事不急!”
葛小天倒是不在意。
由于要帮县里建造经济适用房,还要为星月湾建造全民广场、地下停车场、人工湖、步行街、公交系统等等,四个区域预售款全都要抵消开发成本。
但是年底星月湾全面竣工,剩下的那百分之六十尾款,可全都是利润!
估算中,星月湾总销售额约为三个亿,百分之六十就是……
葛小天财大气粗的揭下规划图,“领导,有没有听过一首歌?”
“啥?”
“大河向东流哇,拖着县城往东走啊!!!”
“……”
“汽贸城西面的这两百亩,我要了!还有,这条京杭大运河的分支距离星月湾只有五里,原本我就想造个人工湖,串联星月湾所有小区,不如把它挖过来,连汽贸城一块串起来!”
“对了,沿岸再造几个小型园林当做旅游歇息点,小青山有船,到时候调几十条过来,全免费……”
“园林还可以设置几座别墅群,愿意买还是愿意租,随意!”
“总投资么大概十个亿,首期两个亿,年底就能到位!”
孙局捂着胸口止住葛小天,“你别说了,明天去市里……”
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