第76章 尚品要换地皮
养殖属于农业,没有改变土地使用性质,与建设用地的交易方式完全不同。
无需各种审核,签订完承包合同,一切全都ok!
至于居民区附近能不能盖养殖场,99年还没有这类法律条文。
不违法即合法!
葛小天决定在尚品建工动土之前,把养殖场盖起来。
等举行奠基仪式的时候,一大帮子领导站在鸭毛纷飞的工地上……
再给他们配个乐:雪花飘飘,北风萧萧,天地一片苍茫……
那画面简直不要太美!
不对啊!
葛小天微微一愣,我的工地似乎也没搞奠基仪式!
啪啪啪……
这时,豪哥穿着锃亮的尖头皮鞋,一路小跑而来,“老板,预售证办下来了!”
葛小天接过蓝边白底的纸张。
开发单位……
项目地址……
项目名称:星月湾A区。
商品房共6栋,别墅10座,建筑面积62335.62平方米,经审查,符合商品房预售条件……
总套数358。
“不是一期么?”葛小天有些纳闷,之前规划的一期只有两栋,一栋115/125的,一栋160的,年底竣工。
“你没说啊,早上我看你睡的挺香,也没问,就和孙总监一起,带上黄、绿、蓝、金四个小本本,还有各类材料直接过去了,那边也没多问,走的正规流程……”
葛小天感觉牙花子有点疼。
这特么是要把房子全都卖光,再搞奠基仪式?
太扯了吧?!
等十几年后被人扒出老底,领导们都不好交代。
“销售的事往后推推,今天给领导们下个请帖,下午把奠基仪式搞了!”
“老板……你忘了?他们大部分都在医院呢!”
葛小天:“……”
如果真把他们拉过来,又是绷带,又是夹板,抬着担架拄着拐,那场面比尚品建工还要壮烈,估计得用抗战胜利主题曲……
今天是个好日子……
忽然,外面响起喜庆至极的歌声。
“咋回事?”
葛小天走到窗户旁,低头便看到下方有辆被广告牌紧紧包裹的车子在缓缓移动,车头顶端还有三个缠满红布条的大喇叭。
‘开业啦,开业啦,星月湾楼盘促销大甩卖,不要998,也不要698,只要六百元,只要六百元,走过路过千万不要错过……’
“草,谁搞的?”
“额……”豪哥看老板脸色不好,硬生生咽下那个‘我’字,“小黄搞的,拆了两面广告墙,说咱乡里都这么整,李文全的门头房开业的时候,找了十辆摩托车,咱家大业大,要上档次,除了大金杯,还有几辆后八轮……”
看老板脸色越来越黑,豪哥声音越来越小……
“赶紧给我拆掉!”
葛小天深吸一口气,完了!
辛辛苦苦打造的高端小区,就这么被毁了!
太特么接地气了!
啥?房价太低,不算高端?
新时代的房地产行业,多了个均摊。
以前的老房子可没有这东西,同样面积的房子,互相比比空间,少则相差百分之十,多则相差百分之三十!
葛小天还算有点良心,并没有将一楼大厅、楼顶等等细化到户,星月湾均摊只有十平方。
在房地产发展初期,解释这东西很麻烦,尤其是小县城,估计有许多人无法接受。
低价抵消均摊,其实星月湾房价已经追平小县城中心区域。
时代不同,考虑的问题也肯定不一样,如何解决,就要多多思考了。
不过,证件齐全,依旧没法销售。
葛小天喊住准备离开的豪哥:“对了,你跟老孙去济市找个正儿八经的律师事务所,敲定预售合同,还有后续更换的正式合同,一定要正规、合法、公平、公正!最好再找个公证处!”
“好的!”
等豪哥离去,葛小天召集施工员,拉上十几车材料,再运两台搅拌机、打夯机,前往西区盖猪圈。
这东西很好弄,平整土地,搞搞地基,就能砌墙抹水泥。
只要人多,机械多,两天时间足够了!
安排好工作,葛小天来到南门。
月牙地标施工速度再次超出想象,下半部分已经完成一半。
而上半部分的钢材,正在进行除锈防锈工艺,什么硅烷化、纯锰磷化、水洗烘干、镀锌等等。
另有一批技术人员在讨论结构力学,进一步优化施工方案。
三十米,不算太高。
但是,既然叫‘星月湾’,肯定不止一个月牙地标,在侧面还有一个百米星塔!
外观类似大烟囱,顶端有个旋转五角星,那才是真正的观光厅。
此外还有大型音响、探照设备。
葛小天都为它准备好了主题曲,等全民广场建成,先来个月亮之上,再来个小苹果……
只不过星塔高度超出天成现有资质上限,他也不准备分包给别人,因此预留好地基,工程后续再建造。
重新估算一番进度,月牙地标后天,也就是二十九号差不多就能完工。
到时候可以搞个活动!
滴滴滴……
“喂?”
“老板,是我,小吕!”红橙黄绿蓝五兄弟之一,负责统计祥县周围的工厂,并安排对应数量的壮汉。
“哦?怎么了?”
“全都安排好了,下一步该怎么办?”
葛小天打开系统地图,四十多家厂子,去除建材方面,还有面粉厂、纺织厂、手套厂等等,总计一百七十名壮汉!
“下一步……你去找找有没有需要安防的单位,或者公司!”
“好咧!”
李虎他们做不了工程,闲着也是闲着,不如帮人家看大门去。
……………
西区。
与秦鸣打完电话,陈锋很不是滋味。
思考许久,刚准备问问天成那边的运输线路怎么还没被断掉,助理急匆匆跑来。
“陈总,姓葛的在咱附近拿了两块地皮!”
“哦?”陈锋挑挑眉,他不担心天成杀过来,搞开发的,只要离得近,你吃肉,我喝汤!
目前尚品建工处于劣势,天成竟然要过来?
葛小天的脑子进水了!
星月湾多么火爆,换作是他,肯定会继续向东发展,而不是跑西区来!
“多大面积?”
“两块加起来一共二十亩!”
“嗯?”陈锋有点疑惑,“这么小?”
“听说是短期承包,十年!”
“承包?十年?”陈锋皱起眉头,接过助理手中的规划图,一个在西北方向,一个在东南方向,“他要做什么?”
“听说……”助理万分纠结,“听说北边养鸭子,东边养猪……已经开始施工了!”
“草!”
陈锋拍着桌子站起来,愤怒的脸色阴晴不定,“账目上还有多少款项?”
“三千万,其中有两千万是贷款,并且,西区分包出去的项目,材料费全是那几个工头垫付,下个月结算,估计要减去五百万左右。”
“差不多够了!”陈锋点支烟,“帮我联系资源局孙局,就说咱们尚品建工想要祥县中心区域的那块地,不过,要退掉西区地皮!”
“啊?陈总,如果咱们拿了祥县中心区域,梁县那边就再也没机会了……”
“没事,我会联系泰康,梁县让给他!”
“好……吧!”
“先去通知那三个包工头,所有项目停工!另外,问问那几个厂子,怎么还没断掉天成的运输线路!”
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无需各种审核,签订完承包合同,一切全都ok!
至于居民区附近能不能盖养殖场,99年还没有这类法律条文。
不违法即合法!
葛小天决定在尚品建工动土之前,把养殖场盖起来。
等举行奠基仪式的时候,一大帮子领导站在鸭毛纷飞的工地上……
再给他们配个乐:雪花飘飘,北风萧萧,天地一片苍茫……
那画面简直不要太美!
不对啊!
葛小天微微一愣,我的工地似乎也没搞奠基仪式!
啪啪啪……
这时,豪哥穿着锃亮的尖头皮鞋,一路小跑而来,“老板,预售证办下来了!”
葛小天接过蓝边白底的纸张。
开发单位……
项目地址……
项目名称:星月湾A区。
商品房共6栋,别墅10座,建筑面积62335.62平方米,经审查,符合商品房预售条件……
总套数358。
“不是一期么?”葛小天有些纳闷,之前规划的一期只有两栋,一栋115/125的,一栋160的,年底竣工。
“你没说啊,早上我看你睡的挺香,也没问,就和孙总监一起,带上黄、绿、蓝、金四个小本本,还有各类材料直接过去了,那边也没多问,走的正规流程……”
葛小天感觉牙花子有点疼。
这特么是要把房子全都卖光,再搞奠基仪式?
太扯了吧?!
等十几年后被人扒出老底,领导们都不好交代。
“销售的事往后推推,今天给领导们下个请帖,下午把奠基仪式搞了!”
“老板……你忘了?他们大部分都在医院呢!”
葛小天:“……”
如果真把他们拉过来,又是绷带,又是夹板,抬着担架拄着拐,那场面比尚品建工还要壮烈,估计得用抗战胜利主题曲……
今天是个好日子……
忽然,外面响起喜庆至极的歌声。
“咋回事?”
葛小天走到窗户旁,低头便看到下方有辆被广告牌紧紧包裹的车子在缓缓移动,车头顶端还有三个缠满红布条的大喇叭。
‘开业啦,开业啦,星月湾楼盘促销大甩卖,不要998,也不要698,只要六百元,只要六百元,走过路过千万不要错过……’
“草,谁搞的?”
“额……”豪哥看老板脸色不好,硬生生咽下那个‘我’字,“小黄搞的,拆了两面广告墙,说咱乡里都这么整,李文全的门头房开业的时候,找了十辆摩托车,咱家大业大,要上档次,除了大金杯,还有几辆后八轮……”
看老板脸色越来越黑,豪哥声音越来越小……
“赶紧给我拆掉!”
葛小天深吸一口气,完了!
辛辛苦苦打造的高端小区,就这么被毁了!
太特么接地气了!
啥?房价太低,不算高端?
新时代的房地产行业,多了个均摊。
以前的老房子可没有这东西,同样面积的房子,互相比比空间,少则相差百分之十,多则相差百分之三十!
葛小天还算有点良心,并没有将一楼大厅、楼顶等等细化到户,星月湾均摊只有十平方。
在房地产发展初期,解释这东西很麻烦,尤其是小县城,估计有许多人无法接受。
低价抵消均摊,其实星月湾房价已经追平小县城中心区域。
时代不同,考虑的问题也肯定不一样,如何解决,就要多多思考了。
不过,证件齐全,依旧没法销售。
葛小天喊住准备离开的豪哥:“对了,你跟老孙去济市找个正儿八经的律师事务所,敲定预售合同,还有后续更换的正式合同,一定要正规、合法、公平、公正!最好再找个公证处!”
“好的!”
等豪哥离去,葛小天召集施工员,拉上十几车材料,再运两台搅拌机、打夯机,前往西区盖猪圈。
这东西很好弄,平整土地,搞搞地基,就能砌墙抹水泥。
只要人多,机械多,两天时间足够了!
安排好工作,葛小天来到南门。
月牙地标施工速度再次超出想象,下半部分已经完成一半。
而上半部分的钢材,正在进行除锈防锈工艺,什么硅烷化、纯锰磷化、水洗烘干、镀锌等等。
另有一批技术人员在讨论结构力学,进一步优化施工方案。
三十米,不算太高。
但是,既然叫‘星月湾’,肯定不止一个月牙地标,在侧面还有一个百米星塔!
外观类似大烟囱,顶端有个旋转五角星,那才是真正的观光厅。
此外还有大型音响、探照设备。
葛小天都为它准备好了主题曲,等全民广场建成,先来个月亮之上,再来个小苹果……
只不过星塔高度超出天成现有资质上限,他也不准备分包给别人,因此预留好地基,工程后续再建造。
重新估算一番进度,月牙地标后天,也就是二十九号差不多就能完工。
到时候可以搞个活动!
滴滴滴……
“喂?”
“老板,是我,小吕!”红橙黄绿蓝五兄弟之一,负责统计祥县周围的工厂,并安排对应数量的壮汉。
“哦?怎么了?”
“全都安排好了,下一步该怎么办?”
葛小天打开系统地图,四十多家厂子,去除建材方面,还有面粉厂、纺织厂、手套厂等等,总计一百七十名壮汉!
“下一步……你去找找有没有需要安防的单位,或者公司!”
“好咧!”
李虎他们做不了工程,闲着也是闲着,不如帮人家看大门去。
……………
西区。
与秦鸣打完电话,陈锋很不是滋味。
思考许久,刚准备问问天成那边的运输线路怎么还没被断掉,助理急匆匆跑来。
“陈总,姓葛的在咱附近拿了两块地皮!”
“哦?”陈锋挑挑眉,他不担心天成杀过来,搞开发的,只要离得近,你吃肉,我喝汤!
目前尚品建工处于劣势,天成竟然要过来?
葛小天的脑子进水了!
星月湾多么火爆,换作是他,肯定会继续向东发展,而不是跑西区来!
“多大面积?”
“两块加起来一共二十亩!”
“嗯?”陈锋有点疑惑,“这么小?”
“听说是短期承包,十年!”
“承包?十年?”陈锋皱起眉头,接过助理手中的规划图,一个在西北方向,一个在东南方向,“他要做什么?”
“听说……”助理万分纠结,“听说北边养鸭子,东边养猪……已经开始施工了!”
“草!”
陈锋拍着桌子站起来,愤怒的脸色阴晴不定,“账目上还有多少款项?”
“三千万,其中有两千万是贷款,并且,西区分包出去的项目,材料费全是那几个工头垫付,下个月结算,估计要减去五百万左右。”
“差不多够了!”陈锋点支烟,“帮我联系资源局孙局,就说咱们尚品建工想要祥县中心区域的那块地,不过,要退掉西区地皮!”
“啊?陈总,如果咱们拿了祥县中心区域,梁县那边就再也没机会了……”
“没事,我会联系泰康,梁县让给他!”
“好……吧!”
“先去通知那三个包工头,所有项目停工!另外,问问那几个厂子,怎么还没断掉天成的运输线路!”
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