第895章 换一个思路
“那边的气候对工程影响太大,一年里面满打满算施工期不到六个月,估计得五六年时间能全线通车,别看鲁尔位于平原,东边全是山。
而且关外的山和渝州这边还不一样,是大山,石头山,施工难度也要大得多,桥梁隧道都不少。”
“渝州这条绕城也交给你怎么样?”大哥还是一副不经意的样子,不过右手下意识的握动了几下暴露了他的内心。
张彦明一直在看地图,没注意大哥的小动作。
“不太合适。”张彦明随口回答:“枫城必竟不是专业搞路桥的公司,只能做为资方进入,这里面需要把控的地方太多了,实在是没有那份精力了。”
张彦明抬起头看向大哥:“我理解您的想法,但确实是不合适,说句不好听的,鲁尔是我的家乡,工程我也是委托给了军区,
从上到下没有人敢冒着把我得罪死的想法搞东搞西,但在这边就完全不一样,太冒险了,您也应该了解一些情况。太多不可控因素。”
大哥微不可察的叹了口气。
“不过,”张彦明放下地图坐直身体看着大哥:“资金上我到是能帮点忙,市里可以考虑一下用什么抵押一下,我借给你们。
还有这些项目,包括樵平山以及附属土地,都可以换一种方式操作。”
“什么方式?”
“比如,我给市里提供这两架大桥的资金,市里做为抵偿把这边的土地划拨给我。我不占市里的便宜,均等置换就可以。”
大哥眼睛一亮。这可不是脱裤子放屁,虽然都是一手钱一手货,但实质上完全不同。
枫城公司用现金买断土地使用,这笔钱虽然按着土地出让管理办法归到地方财政(从94年起土地出让金全部归地方财政),但也需要拿出四成来用于安置,环境,农业和教育。
虽然这东西也不用公示也不存在什么透明度,但总归想要百分之百拿来用是不可能的。
还有一个就是,这么大宗的土地交易,土地出让金也不是一次性交齐,这里面都是要经过双方协商的,必竟还得保证建设嘛。
如果换成张彦明所说的方式,那就简单了。
这笔钱是市里因为建桥需要和枫城借的,钱可以直接转入工程专用资金账户,而土地做为协商后的偿还划拨,即不违规也不涉及其他方面。两全齐美。
至于拆迁安置的费用都是小钱儿,根本可以忽略不计。
尤其这里面最大宗的土地是最末级的县城远郊山地,能用一片远离城区的荒山换回来急需的大笔资金,这种交易就是走到天边去市里也有话说。
同时,地方上又多了一个大项目,以后会多一个景区,对旅游业和本地就业都是一种拉动。
这里面唯一存在的问题就是巴县那边,这么大宗的土地交易,二十多平方公里的土地划拨,做为产权方的他们好像啥也没捞着。
但这个就和张彦明没什么关系了,自然有市里去协调。他也不怕后面地方上有人过来搞事情。
“小张你坐一会儿,我和老包碰一下。”大哥难得的露出了发自内心的笑容,起来摆摆手出去了。
“两座桥能用多少钱?”老孙低声问张彦明。
“二十几个亿吧,跨度有点大,都在一千米左右。其实我是想通过这种置换,把嘉陵江索道保留上来。
这里规划了一架大桥,另一架在这里,中间用隧道连接。”张彦明在地图上勾画了一下。
老张看了看地图:“有难度吧?这下面现在存在的隧道情况您了解吗?”
“没什么大问题,这块等咱们拿过来改造码头的时候,把下面疏理一下就好了,原来弄的有点乱,今天修一点明天刨一下的,正好一次性解决掉。”
“二十几个亿,樵坪山不够吧?那边顶多也就是二三十块钱,再加上这些项目也不够啊。”老张拿着地图在那算账。
“不够,”张彦明点点头:“剩下的你俩商量着换吧,江边这么多地方,南岸,北岸,反正多划拉几块嘛,不管是做住宅还是做商业都好。”
老孙和老张就端着地图去一边合计去了,对于哪里适合搞商业,哪里更适合搞住宅都有基本判断,这个不用张彦明掺合。
“要考虑一下安置问题。”张彦明提醒了一句就不打算管了。
“安置咱们考虑呀?”老孙盯着地图琢磨:“那不是市里的事儿吗?”
“能考虑就考虑一下吧,也不是什么为难的事情,又亏不着。”
“也是,年轻人拿了补偿也不一定还需要安置,需要安置的大多是老年人吧?”老张扭头看过来:“是集中安置还是分散开?”
“尽量集中吧,都是老邻居老街坊,都住在一起也安心。这方面和市里协商的时候也要提一下,如果是我们安置市里有什么政策这方面。”
“我总感觉要是原地还建的话咱们有点亏。”老孙点了根烟吐了个烟圈:“咱们的住宅品质,说句实话,有点高了,到时候按什么价格还?”
“可以单独建一个安置小区嘛,”老张摆摆手扇开面前的烟气:“考虑个合适的地点单独搞,把各方面的标准降一点,密度稍微大一点。”
“行吗?”老孙问张彦明。
“可以考虑,到也是一个办法。”张彦明拿着手机和孙红叶发短信,汇报情况。
“老板,码头这边就算是给咱们的话,也涉及不到两边大桥吧?这离着这么远呢。”
“嗯,地面上涉及不到,我说的是地下。”
“地下?地下怎么弄?”
“你们不用管,我的一些想法,还需要和市里碰碰,后面再说吧。”
“这里到是适合搞个地下城,夏天正好不晒,我估计能受欢迎。”
“也不容易,通风换气各方面的,还有地质问题,不一定比地上轻松。”
一直等了接近两个小时,天已经黑透了,城里已经开始了夜生活。
不过因为这边远离闹市区,到是很安静,只见远处灯火辉煌,人来车往,大江上的夜行船不时的传过来一声长鸣,打破了喧嚣里的宁静。
对岸就安静的多,星星点点的灯光在夜色中闪动着,这里几颗那里一丛,显得更加寂寥。
“久等了久等了,不好意思。”大哥二哥和两位秘书长一脸歉意的走进来。没见那几位局长。
“没事儿,我们也在商量。”
“主要还是急呀,想着早点把事情谈好,早解决一点,我们心里也就少一点压力。”
几个人坐下来,老孙和老张也收起地图过来坐到张彦明身边。
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而且关外的山和渝州这边还不一样,是大山,石头山,施工难度也要大得多,桥梁隧道都不少。”
“渝州这条绕城也交给你怎么样?”大哥还是一副不经意的样子,不过右手下意识的握动了几下暴露了他的内心。
张彦明一直在看地图,没注意大哥的小动作。
“不太合适。”张彦明随口回答:“枫城必竟不是专业搞路桥的公司,只能做为资方进入,这里面需要把控的地方太多了,实在是没有那份精力了。”
张彦明抬起头看向大哥:“我理解您的想法,但确实是不合适,说句不好听的,鲁尔是我的家乡,工程我也是委托给了军区,
从上到下没有人敢冒着把我得罪死的想法搞东搞西,但在这边就完全不一样,太冒险了,您也应该了解一些情况。太多不可控因素。”
大哥微不可察的叹了口气。
“不过,”张彦明放下地图坐直身体看着大哥:“资金上我到是能帮点忙,市里可以考虑一下用什么抵押一下,我借给你们。
还有这些项目,包括樵平山以及附属土地,都可以换一种方式操作。”
“什么方式?”
“比如,我给市里提供这两架大桥的资金,市里做为抵偿把这边的土地划拨给我。我不占市里的便宜,均等置换就可以。”
大哥眼睛一亮。这可不是脱裤子放屁,虽然都是一手钱一手货,但实质上完全不同。
枫城公司用现金买断土地使用,这笔钱虽然按着土地出让管理办法归到地方财政(从94年起土地出让金全部归地方财政),但也需要拿出四成来用于安置,环境,农业和教育。
虽然这东西也不用公示也不存在什么透明度,但总归想要百分之百拿来用是不可能的。
还有一个就是,这么大宗的土地交易,土地出让金也不是一次性交齐,这里面都是要经过双方协商的,必竟还得保证建设嘛。
如果换成张彦明所说的方式,那就简单了。
这笔钱是市里因为建桥需要和枫城借的,钱可以直接转入工程专用资金账户,而土地做为协商后的偿还划拨,即不违规也不涉及其他方面。两全齐美。
至于拆迁安置的费用都是小钱儿,根本可以忽略不计。
尤其这里面最大宗的土地是最末级的县城远郊山地,能用一片远离城区的荒山换回来急需的大笔资金,这种交易就是走到天边去市里也有话说。
同时,地方上又多了一个大项目,以后会多一个景区,对旅游业和本地就业都是一种拉动。
这里面唯一存在的问题就是巴县那边,这么大宗的土地交易,二十多平方公里的土地划拨,做为产权方的他们好像啥也没捞着。
但这个就和张彦明没什么关系了,自然有市里去协调。他也不怕后面地方上有人过来搞事情。
“小张你坐一会儿,我和老包碰一下。”大哥难得的露出了发自内心的笑容,起来摆摆手出去了。
“两座桥能用多少钱?”老孙低声问张彦明。
“二十几个亿吧,跨度有点大,都在一千米左右。其实我是想通过这种置换,把嘉陵江索道保留上来。
这里规划了一架大桥,另一架在这里,中间用隧道连接。”张彦明在地图上勾画了一下。
老张看了看地图:“有难度吧?这下面现在存在的隧道情况您了解吗?”
“没什么大问题,这块等咱们拿过来改造码头的时候,把下面疏理一下就好了,原来弄的有点乱,今天修一点明天刨一下的,正好一次性解决掉。”
“二十几个亿,樵坪山不够吧?那边顶多也就是二三十块钱,再加上这些项目也不够啊。”老张拿着地图在那算账。
“不够,”张彦明点点头:“剩下的你俩商量着换吧,江边这么多地方,南岸,北岸,反正多划拉几块嘛,不管是做住宅还是做商业都好。”
老孙和老张就端着地图去一边合计去了,对于哪里适合搞商业,哪里更适合搞住宅都有基本判断,这个不用张彦明掺合。
“要考虑一下安置问题。”张彦明提醒了一句就不打算管了。
“安置咱们考虑呀?”老孙盯着地图琢磨:“那不是市里的事儿吗?”
“能考虑就考虑一下吧,也不是什么为难的事情,又亏不着。”
“也是,年轻人拿了补偿也不一定还需要安置,需要安置的大多是老年人吧?”老张扭头看过来:“是集中安置还是分散开?”
“尽量集中吧,都是老邻居老街坊,都住在一起也安心。这方面和市里协商的时候也要提一下,如果是我们安置市里有什么政策这方面。”
“我总感觉要是原地还建的话咱们有点亏。”老孙点了根烟吐了个烟圈:“咱们的住宅品质,说句实话,有点高了,到时候按什么价格还?”
“可以单独建一个安置小区嘛,”老张摆摆手扇开面前的烟气:“考虑个合适的地点单独搞,把各方面的标准降一点,密度稍微大一点。”
“行吗?”老孙问张彦明。
“可以考虑,到也是一个办法。”张彦明拿着手机和孙红叶发短信,汇报情况。
“老板,码头这边就算是给咱们的话,也涉及不到两边大桥吧?这离着这么远呢。”
“嗯,地面上涉及不到,我说的是地下。”
“地下?地下怎么弄?”
“你们不用管,我的一些想法,还需要和市里碰碰,后面再说吧。”
“这里到是适合搞个地下城,夏天正好不晒,我估计能受欢迎。”
“也不容易,通风换气各方面的,还有地质问题,不一定比地上轻松。”
一直等了接近两个小时,天已经黑透了,城里已经开始了夜生活。
不过因为这边远离闹市区,到是很安静,只见远处灯火辉煌,人来车往,大江上的夜行船不时的传过来一声长鸣,打破了喧嚣里的宁静。
对岸就安静的多,星星点点的灯光在夜色中闪动着,这里几颗那里一丛,显得更加寂寥。
“久等了久等了,不好意思。”大哥二哥和两位秘书长一脸歉意的走进来。没见那几位局长。
“没事儿,我们也在商量。”
“主要还是急呀,想着早点把事情谈好,早解决一点,我们心里也就少一点压力。”
几个人坐下来,老孙和老张也收起地图过来坐到张彦明身边。
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