第611章听我给你解释
张彦明笑起来,发现自家媳妇儿这种嫌弃的小眼神儿还挺有味道。迷人哪。
喜欢一个人就是能不断的在她身上发现好的地方,发现不同的魅力和诱惑,这和时间以及年纪无关。
越长久越迷恋,这就是真爱。
哪怕就是一个四十几五十岁的女人,在真正爱着她的男人眼里也是光芒四射魅力无穷的。
孙红叶能感觉到张彦明的灼热眼神,傲骄的哼了一声把小脸扭到一边。不和傻子玩儿。
“国内的发展至少能持续二十年,早走一步就占了先机,现在考虑的太详细没有必要。”张彦明解释了一句:“现在要的是圈地,占领,用最快的脚步踩脚印。”
孙红叶看着张彦明,想了想,点了点头:“我和下面说一下。”
张彦明捏着下巴考虑了一下:“等我做个表给你。晚上吧,晚上吃了饭你带孩子玩一会儿,我赶个工。”
“大概呢?你有想法不早说?”
“也是一点一点才成熟的,我又不是神仙。还是分三个档,省会,中心城市,一般城市。我的想法是,一般城市一座,中心城市两到三座,省会城市三到五座。”
“这么多?你,考虑好啦?”
“不是全部的省份,晚上我摘一下。”
“那还差不多。建多大?这个不好统一吧?现在咱们手里,”孙红叶看了一眼地图:“最小的一百多亩,最大的六百多亩。”
“不够。”张彦明摇了摇头,伸手在地图上点了点:“省会不能小于一千五百亩,中心城市不小于一千亩,一般城市五百到八百亩。越大越好。”
孙红叶被惊着了,嘴都闭不上了看着张彦明。
“不用过于考虑商圈的问题,交通方面地方要提供解决方案,最好临水,如果地方上有历史区域最好是靠过去,或者纳进来。”
“如果不是非要在商圈儿的话,到也不是不行。那还有点可能,要是找商圈你就死了这份心吧,很多地方商圈都给你都不够那么大。”
孙红叶对这些数据还是心里有数的,下面的人员在各地攻伐,各方面资料是时时共享的,需要她来判断。
“室内商业,娱乐,电影院,餐饮,大型购物,景观,步行街区以及配套,周边户外商业以及商业配套,高中档住宅区,住宅区配套,绿化或者小型公园。
然后还要考虑公共服务,CBD商务区,高中低档酒店,综合公寓,中心广场,银行,独立餐饮和功能性商场,公共景观。我们要做就一步到位。”
“我们。你是疯了吧?这涉及多少个行业了?能干得过来吗?商场就好几种,还有餐饮和娱乐。”
“谁说非要自己干了?我们自己就是建设,然后住宅公寓出售,剩下的租凭经营,商业上,大型购物和电影院以外,全部招商,全世界范围找合作商。”
“不同的商场,娱乐,餐饮,这得招多少啊?能行吗?”
“品牌合作,你找个,比如电器商场,那就是咱们所有的项目里都有他一个店,到时候收租金就行了,明白吧?”
“这方面到是可以,那餐饮呢?这块少不了吧?哪有那么多在这种实力的饭店?”
“也可以以省级合作的方式搞嘛,笨蛋。他想做大就做大,想做一个省就给他一个省,这东西是灵活的好不好?还有儿童游乐空间,歌城,网吧,这些都可以地域性合作。”
“哦哦,懂了。这工作也不少好吧?我又得招人了。”
“不着急,建设也得两年三年,慢慢谈慢慢找,就是建好先空着也无所谓的事儿。”
孙红叶翻了个白眼,那是放屁的话,建了能空着啊?
“那我前面做的,全得推翻重来了。也不早点说,烦人。”孙红叶把手里的笔扔到桌子上:“前面都是在做单体商业广场的。”
“那个还不是要用?中心点肯定是咱们的商业广场啊,然后一层一层往外扩递,功能区住宅区,文化景观区,CBD区,酒店什么的。”
“你心真大,这不就是一座城中城了?这得多少钱?”
“又不是一下子就建成,先建中心广场和住宅区,然后住宅区可以销售,再去打造文化影观和CBD,酒店这些。
再说,这么大面积规划下来,商业区和商务区都可以拿一部分出来销售的,回款不是问题。咱家现在是东亚的股东,你还愁他不敢借钱给你?”
“东亚那边,你谈好啦?”
“好了呀,百分之四点九。千年虫的团队都过去了。其实那东西并不复杂。”
“这么少?”
“不少了,能排到前五了,他的股份比较分散,属于家族式执有。再说,我可以从其他方面再弄点儿嘛。现在差不多十六了,理论上咱们现在是最大股东,可以换董事长了。”
“我就知道。”孙红叶撇了撇嘴。
这家伙才不会甘心当小股东的,凡是插手的地方明里暗里也得握足了资本,到什么时候话语权都是绝对够用才安心。
然后自家东西那是咬得死死的,一丁点儿也不往外放。就像护食的狗狗。
不过好开心哪,有这么一个能到处往回划拉小钱钱的老公。
“建筑方面,我会联系中建,必竟是军队出来的企业,我从军部那边找人说句话,一是放心,二是他们那边也可以垫一部分资金。你不用耽心。”
“嗯。”孙红叶想了一下:“我安排规划设计部还有外联部开会,把事情重新安排一下。哦对,你来帮我看看,度假酒店的设计方案。”
“做出来了?这么快?”
“嘿嘿,我早就在计划了。我想着先把方案做出来,我按着方案去找地方,肯定比找了地方再规划简单一点,那么弄感觉没有目标,心里没数。”
说的也算是有点道理,其实原因还是没做过。等打造出来一个两个心里就有底了。
孙红叶有点小兴奋,美滋滋的去拿了几卷子图纸出来铺到办公桌上。
五套方案,三套是基于海边,一套是湖岸,一套是山景,也不知道是以哪里为假想地弄的。
山景的那套张彦明看了一眼就扔到一边去了,没用。
“怎么了?”孙红叶没明白。
“没用,这个方案不行,不考虑。”
“为什么?”
“因为投资大,经营起来肯定是赔钱。”
“怎么会?这套方案是打算弄在匡山的,我还蛮喜欢。不在景区内,在边上,我特意强调过,景观上也相当不错,地址我都大概确定了的。”
孙红叶嘟起小嘴。生气。
张彦明伸手把媳妇儿搂过来亲了一下:“听我给你解释。”
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喜欢一个人就是能不断的在她身上发现好的地方,发现不同的魅力和诱惑,这和时间以及年纪无关。
越长久越迷恋,这就是真爱。
哪怕就是一个四十几五十岁的女人,在真正爱着她的男人眼里也是光芒四射魅力无穷的。
孙红叶能感觉到张彦明的灼热眼神,傲骄的哼了一声把小脸扭到一边。不和傻子玩儿。
“国内的发展至少能持续二十年,早走一步就占了先机,现在考虑的太详细没有必要。”张彦明解释了一句:“现在要的是圈地,占领,用最快的脚步踩脚印。”
孙红叶看着张彦明,想了想,点了点头:“我和下面说一下。”
张彦明捏着下巴考虑了一下:“等我做个表给你。晚上吧,晚上吃了饭你带孩子玩一会儿,我赶个工。”
“大概呢?你有想法不早说?”
“也是一点一点才成熟的,我又不是神仙。还是分三个档,省会,中心城市,一般城市。我的想法是,一般城市一座,中心城市两到三座,省会城市三到五座。”
“这么多?你,考虑好啦?”
“不是全部的省份,晚上我摘一下。”
“那还差不多。建多大?这个不好统一吧?现在咱们手里,”孙红叶看了一眼地图:“最小的一百多亩,最大的六百多亩。”
“不够。”张彦明摇了摇头,伸手在地图上点了点:“省会不能小于一千五百亩,中心城市不小于一千亩,一般城市五百到八百亩。越大越好。”
孙红叶被惊着了,嘴都闭不上了看着张彦明。
“不用过于考虑商圈的问题,交通方面地方要提供解决方案,最好临水,如果地方上有历史区域最好是靠过去,或者纳进来。”
“如果不是非要在商圈儿的话,到也不是不行。那还有点可能,要是找商圈你就死了这份心吧,很多地方商圈都给你都不够那么大。”
孙红叶对这些数据还是心里有数的,下面的人员在各地攻伐,各方面资料是时时共享的,需要她来判断。
“室内商业,娱乐,电影院,餐饮,大型购物,景观,步行街区以及配套,周边户外商业以及商业配套,高中档住宅区,住宅区配套,绿化或者小型公园。
然后还要考虑公共服务,CBD商务区,高中低档酒店,综合公寓,中心广场,银行,独立餐饮和功能性商场,公共景观。我们要做就一步到位。”
“我们。你是疯了吧?这涉及多少个行业了?能干得过来吗?商场就好几种,还有餐饮和娱乐。”
“谁说非要自己干了?我们自己就是建设,然后住宅公寓出售,剩下的租凭经营,商业上,大型购物和电影院以外,全部招商,全世界范围找合作商。”
“不同的商场,娱乐,餐饮,这得招多少啊?能行吗?”
“品牌合作,你找个,比如电器商场,那就是咱们所有的项目里都有他一个店,到时候收租金就行了,明白吧?”
“这方面到是可以,那餐饮呢?这块少不了吧?哪有那么多在这种实力的饭店?”
“也可以以省级合作的方式搞嘛,笨蛋。他想做大就做大,想做一个省就给他一个省,这东西是灵活的好不好?还有儿童游乐空间,歌城,网吧,这些都可以地域性合作。”
“哦哦,懂了。这工作也不少好吧?我又得招人了。”
“不着急,建设也得两年三年,慢慢谈慢慢找,就是建好先空着也无所谓的事儿。”
孙红叶翻了个白眼,那是放屁的话,建了能空着啊?
“那我前面做的,全得推翻重来了。也不早点说,烦人。”孙红叶把手里的笔扔到桌子上:“前面都是在做单体商业广场的。”
“那个还不是要用?中心点肯定是咱们的商业广场啊,然后一层一层往外扩递,功能区住宅区,文化景观区,CBD区,酒店什么的。”
“你心真大,这不就是一座城中城了?这得多少钱?”
“又不是一下子就建成,先建中心广场和住宅区,然后住宅区可以销售,再去打造文化影观和CBD,酒店这些。
再说,这么大面积规划下来,商业区和商务区都可以拿一部分出来销售的,回款不是问题。咱家现在是东亚的股东,你还愁他不敢借钱给你?”
“东亚那边,你谈好啦?”
“好了呀,百分之四点九。千年虫的团队都过去了。其实那东西并不复杂。”
“这么少?”
“不少了,能排到前五了,他的股份比较分散,属于家族式执有。再说,我可以从其他方面再弄点儿嘛。现在差不多十六了,理论上咱们现在是最大股东,可以换董事长了。”
“我就知道。”孙红叶撇了撇嘴。
这家伙才不会甘心当小股东的,凡是插手的地方明里暗里也得握足了资本,到什么时候话语权都是绝对够用才安心。
然后自家东西那是咬得死死的,一丁点儿也不往外放。就像护食的狗狗。
不过好开心哪,有这么一个能到处往回划拉小钱钱的老公。
“建筑方面,我会联系中建,必竟是军队出来的企业,我从军部那边找人说句话,一是放心,二是他们那边也可以垫一部分资金。你不用耽心。”
“嗯。”孙红叶想了一下:“我安排规划设计部还有外联部开会,把事情重新安排一下。哦对,你来帮我看看,度假酒店的设计方案。”
“做出来了?这么快?”
“嘿嘿,我早就在计划了。我想着先把方案做出来,我按着方案去找地方,肯定比找了地方再规划简单一点,那么弄感觉没有目标,心里没数。”
说的也算是有点道理,其实原因还是没做过。等打造出来一个两个心里就有底了。
孙红叶有点小兴奋,美滋滋的去拿了几卷子图纸出来铺到办公桌上。
五套方案,三套是基于海边,一套是湖岸,一套是山景,也不知道是以哪里为假想地弄的。
山景的那套张彦明看了一眼就扔到一边去了,没用。
“怎么了?”孙红叶没明白。
“没用,这个方案不行,不考虑。”
“为什么?”
“因为投资大,经营起来肯定是赔钱。”
“怎么会?这套方案是打算弄在匡山的,我还蛮喜欢。不在景区内,在边上,我特意强调过,景观上也相当不错,地址我都大概确定了的。”
孙红叶嘟起小嘴。生气。
张彦明伸手把媳妇儿搂过来亲了一下:“听我给你解释。”
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