第2382章 惊人的利润
张彦明叫宋增义去找赵缦拿这栋楼的详细资料:“这栋楼四十层,差不多有十二万平多一点,地下是三层。
咱们先说好,沿江的这些楼可以卖给你们,但是幕墙投放这一块不能包括在交易里面,所有权还是我们的。”
“幕墙投放?”老王抓了抓头皮,看着图片没太听明白。
“对,沿江的这些高楼都安装了幕墙投放系统,你可以理解为广告大屏,就是大了一点,可以播放影音图像和文字类的广告内容。”
“这样?你们在其他城市也搞了这种……大屏幕?”
“没有。”张彦明摇了摇头:“不合适。这东西需要考虑很多因素,一般的城市里都不是太适合,尤其是人流车流密集的地方。”
这东西确实不能适合所有的地方,一个是观看距离,一个是观看时间。
你得让人有足够的时间和距离来欣赏才行,那才是美,才有价值,一般城市里挤的密不透风的,人们脚步匆匆,除了制造灯光污染毫无意义。
步行街也一样,除非你有足够大的广场,起码几百米宽得能保证,要不然看着除了闹心没有别的。
装在城市的街边影响交通影响心情,谁还会来花钱投放广告?
只有像申城这里,一边是全国著名的步行区,隔着宽阔的江面,人们有足够的闲心来凭江远眺,有时间欣赏一下,广告。
来这边的都是来玩的,闲心有的是,你要是在他们家边上立一个他得天天骂你,弄不好是要扔砖头的。
就像高速公路边上的大广告牌就值钱,效果也好,但是你在城市里立一个同样大小的价值就会大打折扣。没人看。
除了制作和发布的人,有几个人走路会仰着头往高处看的?广告效果可以说完全没有,就是在白扔钱。
老王想了想也就明白了,这东西就是个噱头,实用性相当低。申城这边主要是地方上有要求,枫城这才搞上的。
“如果咱们两家合作一下,彦明你看好哪种模式好一点?”
老王放低声音看着张彦明问了一句。
枫城和西岗现在的主要方向都是商业综合型地产,但在具体细分上又各自不同,主导思路是两个方向。
也就是两家之间并不存在直接对立的竞争,合作是完全有基础的。
张彦明到是不抵触和老王合作,他抵触的是老王公司的管理架构,就像他刚才说的那种,上下层完全拉开了。
西岗后面的口碑并不太好,物业还有各方面管理也相当不到位,只有商业这一块还算是不错,但租金又过于偏高。
张彦明捋了两把头发:“到不是不可以,但是我说的这几点是要写进合同的,我这边会有人监管。
到时候如果发现了问题项目肯定是要停的,不可能有什么其他方式,只能整改,直到符合约定标准。
我们的监管很严格,对我们下面的开发公司同样是丝毫不留情面的。”
老王也抬手拢了拢头发,想了想说:“我感觉应该没有什么问题,高标准严要求本来也是我们常讲的话,要求高一点我们也可以进步的快一点。”
“那就没问题。”张彦明笑了笑:“那就可以谈了。不过我们不会介入你们公司,我们只对项目。
你们有要求就来谈,谈好我们就投资,占项目股份。
这个股份我们不会转卖,只会持有,或者是由你们回购,这个我可以保证。至于咱们的合作也不用公开。”
可以说,这个合作条件和模式,是完全对西岗有利的,枫城这边也就是正常按股份从项目上获得一点收益。
而且这个东西是有风险的,可能赚,也可能不赚,甚至亏损。都有可能。
张彦明主要是不想和西岗之间发生什么密不可分的牵绊,对他来说没有任何意义,只会增加麻烦。
就当是在这个阶段伸手帮个忙吧。张彦明对老王的感官还是很好的,行事很正,有魄力有手腕,也很有想法。
老王想了一会儿,点了点头:“可以谈谈。”
在他这边来看,张彦明的要求其实挺高的,也可以说苛刻,但是能给西岗的发展带来充足的资金。
这可不是贷款,贷款是要付利息的,银行也不是慈善家,那是一条条喷着血沫子的狼。
而且老王也明白,张彦明的这些条件对公司的发展还有形像提升是相当有用的,只是施行过程肯定会有些难,有些痛若。
宋增义拿着A3栋的资料过来,交给了王总,给大家的杯里添了些水,老老实实的坐到一边。
这栋楼由一个小花园广场和一主一副两栋建筑组成,副楼只有三层,包围在主楼下面。
这不是图纸,是实景照片,远近各个角度,包括内部情况一清二楚,详细标注着结构尺寸,楼前小广场上鲜花开成了一片。
当然,除了一楼大堂和四楼的物业服务区以外,都还没有装修,需要业主自己去搞。
“钱在三年内付清怎么样?”老王想了想问张彦明。这栋楼至少四十亿往上,一次性他是拿不出来的,说三年都有点虚。
不过如果在后面项目中能获得枫城的资金投入,那三年还清房款他还是有信心的。要知道只是银行利息就能省出来不少了。
“可以。”张彦明没犹豫,这种大生意谁也不可能是一次性付款,都是要分期阶梯性支付的,三年的时间也不长。
枫城盖的这片楼,除了自用的还有住宅部分以外,这些大厦十年之内能都卖出去就算是速度特别快了。
前期肯定都是一边挂牌一边自营,该出租出租,整个物业和运营团队都要投入进去的。
这就是写字楼的运转模式,所以一般没有盖了楼来卖的,要不就是自己建总部,要么就是为了出租赚房租。
最不愁卖的是住宅,一挂出去直接就被疯抢了,这个地段那是绝对的香饽饽,早就被人盯上了。
如果不是枫城有相关限购规定卖的更快,这会儿在炒房团的主要目标里申城能排第一。
这会儿房价上升还被认为是好事儿,需要欢呼,炒房团被认为是‘吹进房市的一股清风’,会被报纸带着骄傲的报道……温州人来了。
去除一个国际中心商务中心区,一个综合商业区,地块周边沿江沿大街的写字楼和酒店,再去掉马路和绿化的面积。
还要再去除公司内部留用的小区,这些差不多就占了整个开发地块的一半多,就算是这样,把住宅和附带商业一卖,枫城就回了本,而且还有赚。
这个数字是相当惊人的,这就是当下房地产的恐怖盈利能力,也难怪举国上下都为它疯狂。
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咱们先说好,沿江的这些楼可以卖给你们,但是幕墙投放这一块不能包括在交易里面,所有权还是我们的。”
“幕墙投放?”老王抓了抓头皮,看着图片没太听明白。
“对,沿江的这些高楼都安装了幕墙投放系统,你可以理解为广告大屏,就是大了一点,可以播放影音图像和文字类的广告内容。”
“这样?你们在其他城市也搞了这种……大屏幕?”
“没有。”张彦明摇了摇头:“不合适。这东西需要考虑很多因素,一般的城市里都不是太适合,尤其是人流车流密集的地方。”
这东西确实不能适合所有的地方,一个是观看距离,一个是观看时间。
你得让人有足够的时间和距离来欣赏才行,那才是美,才有价值,一般城市里挤的密不透风的,人们脚步匆匆,除了制造灯光污染毫无意义。
步行街也一样,除非你有足够大的广场,起码几百米宽得能保证,要不然看着除了闹心没有别的。
装在城市的街边影响交通影响心情,谁还会来花钱投放广告?
只有像申城这里,一边是全国著名的步行区,隔着宽阔的江面,人们有足够的闲心来凭江远眺,有时间欣赏一下,广告。
来这边的都是来玩的,闲心有的是,你要是在他们家边上立一个他得天天骂你,弄不好是要扔砖头的。
就像高速公路边上的大广告牌就值钱,效果也好,但是你在城市里立一个同样大小的价值就会大打折扣。没人看。
除了制作和发布的人,有几个人走路会仰着头往高处看的?广告效果可以说完全没有,就是在白扔钱。
老王想了想也就明白了,这东西就是个噱头,实用性相当低。申城这边主要是地方上有要求,枫城这才搞上的。
“如果咱们两家合作一下,彦明你看好哪种模式好一点?”
老王放低声音看着张彦明问了一句。
枫城和西岗现在的主要方向都是商业综合型地产,但在具体细分上又各自不同,主导思路是两个方向。
也就是两家之间并不存在直接对立的竞争,合作是完全有基础的。
张彦明到是不抵触和老王合作,他抵触的是老王公司的管理架构,就像他刚才说的那种,上下层完全拉开了。
西岗后面的口碑并不太好,物业还有各方面管理也相当不到位,只有商业这一块还算是不错,但租金又过于偏高。
张彦明捋了两把头发:“到不是不可以,但是我说的这几点是要写进合同的,我这边会有人监管。
到时候如果发现了问题项目肯定是要停的,不可能有什么其他方式,只能整改,直到符合约定标准。
我们的监管很严格,对我们下面的开发公司同样是丝毫不留情面的。”
老王也抬手拢了拢头发,想了想说:“我感觉应该没有什么问题,高标准严要求本来也是我们常讲的话,要求高一点我们也可以进步的快一点。”
“那就没问题。”张彦明笑了笑:“那就可以谈了。不过我们不会介入你们公司,我们只对项目。
你们有要求就来谈,谈好我们就投资,占项目股份。
这个股份我们不会转卖,只会持有,或者是由你们回购,这个我可以保证。至于咱们的合作也不用公开。”
可以说,这个合作条件和模式,是完全对西岗有利的,枫城这边也就是正常按股份从项目上获得一点收益。
而且这个东西是有风险的,可能赚,也可能不赚,甚至亏损。都有可能。
张彦明主要是不想和西岗之间发生什么密不可分的牵绊,对他来说没有任何意义,只会增加麻烦。
就当是在这个阶段伸手帮个忙吧。张彦明对老王的感官还是很好的,行事很正,有魄力有手腕,也很有想法。
老王想了一会儿,点了点头:“可以谈谈。”
在他这边来看,张彦明的要求其实挺高的,也可以说苛刻,但是能给西岗的发展带来充足的资金。
这可不是贷款,贷款是要付利息的,银行也不是慈善家,那是一条条喷着血沫子的狼。
而且老王也明白,张彦明的这些条件对公司的发展还有形像提升是相当有用的,只是施行过程肯定会有些难,有些痛若。
宋增义拿着A3栋的资料过来,交给了王总,给大家的杯里添了些水,老老实实的坐到一边。
这栋楼由一个小花园广场和一主一副两栋建筑组成,副楼只有三层,包围在主楼下面。
这不是图纸,是实景照片,远近各个角度,包括内部情况一清二楚,详细标注着结构尺寸,楼前小广场上鲜花开成了一片。
当然,除了一楼大堂和四楼的物业服务区以外,都还没有装修,需要业主自己去搞。
“钱在三年内付清怎么样?”老王想了想问张彦明。这栋楼至少四十亿往上,一次性他是拿不出来的,说三年都有点虚。
不过如果在后面项目中能获得枫城的资金投入,那三年还清房款他还是有信心的。要知道只是银行利息就能省出来不少了。
“可以。”张彦明没犹豫,这种大生意谁也不可能是一次性付款,都是要分期阶梯性支付的,三年的时间也不长。
枫城盖的这片楼,除了自用的还有住宅部分以外,这些大厦十年之内能都卖出去就算是速度特别快了。
前期肯定都是一边挂牌一边自营,该出租出租,整个物业和运营团队都要投入进去的。
这就是写字楼的运转模式,所以一般没有盖了楼来卖的,要不就是自己建总部,要么就是为了出租赚房租。
最不愁卖的是住宅,一挂出去直接就被疯抢了,这个地段那是绝对的香饽饽,早就被人盯上了。
如果不是枫城有相关限购规定卖的更快,这会儿在炒房团的主要目标里申城能排第一。
这会儿房价上升还被认为是好事儿,需要欢呼,炒房团被认为是‘吹进房市的一股清风’,会被报纸带着骄傲的报道……温州人来了。
去除一个国际中心商务中心区,一个综合商业区,地块周边沿江沿大街的写字楼和酒店,再去掉马路和绿化的面积。
还要再去除公司内部留用的小区,这些差不多就占了整个开发地块的一半多,就算是这样,把住宅和附带商业一卖,枫城就回了本,而且还有赚。
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