第1465章 居屋不易
“彦明啊,这么大的项目,三年半是不是过于激进了?”刘市长有点耽心。
张彦明笑了笑:“您不能这么想。其实就是一个一个的小项目,您想想,一个小区三年半才盖好,还快吗?一个体育场,三年半完工,也不算快吧?”
刘市长愣了一下,笑着摇了摇头:“没拐过来这个弯,到是被懵住了。看来呀,什么东西都得讲个角度,讲个思路,没有人不会出问题。”
王主任点了点头:“我到是没耽心工期的问题,资金只要能够保证,其实建设还是可以很快的。不过,我也没能从这个角度来想。
是啊,可不就是一个一个的小项目嘛。”
“工程质量,各种细节上,我相信你们能做好。”刘市长嘱咐了一句。
“放心吧,您就等着来验收就行了,有了问题我认罚。”
“这个项目一旦如期完成,小张啊,你们枫城就上了一个大台阶啊,开创了一个记录,也开创了一种模式。”王主任扭头往东看了一眼那面看不到边的荒芜。
“其实我们一直都在做,只是这一次规模更大。”张彦明也往那边看了一眼:“我就是不想和人争什么,也不想被谁随便左右,只好走走自己的路。
对了,刘市,王主任,您二位给上面提个醒,像这种大规模的项目,估计我这边成功以后,我们下面各省的项目肯定会被翻出来。
到时候肯定也会有人跟风,或者是地方主导,或者是地产商人推动。
但是,请一定要保证,这种项目,企业的自筹资金绝对不能低于三成,而且,要严格禁止预售,或者变相的预售。”
“为什么?”
“风险啊,需要的资金实在是太大,如果连三成资金都没有,那还怎么干?同样,项目太大了,一旦预售后出现问题……谁来背锅?”
“预售不正好可以解决资金问题吗?这个政策的用意也就是如此吧?”
“但实际上预售和项目资金并不存在必然的关系,断尾的工程仍然到处不断产生。谁来管理预售资金的使用?一个小区一个商业建筑还好,也就是影响那点人,要是换成这种项目呢?”
“所以你反对预售?”
“不仅仅是资金使用问题。还有一个质量和承诺兑现的问题。在咱们这儿,老百姓永远是弱势的一方,不管面对谁。
收了钱,谁来监督监控他们的各个方面?质量,合同承诺的兑现。谁来?可别说什么管理部门监理部门,您们比我清楚,那就是个玩笑。
如果没有预售,其实有两点好处,一个是为了降低资金成本,他们就不会捂盘,因为他捂不起。
再一个就是老百姓看着实物买房心里也有底,不用再承担上当受骗无处维权的风险。两位大人,居屋不易呀,半辈子积蓄。”
仪式举行完散场了,张彦明陪着两位大爷回到马路边,不知不觉的三个人又聊了起来。
“刘市,那边时间要到了。”刘市的秘书凑过来低声提醒。
刘市长看了看手表:“时间总是不够用啊。好吧,今天就到这,我那边马上还有个会。哪天……就下个星期吧,星期六或者星期天,咱们在你那个会所坐一坐。”
“行,我是巴不得您天天去,那我那儿可就正经出名了,会费都能涨一截。”张彦明笑着应下来。
“王主任有时间吧?”刘市长问了王主任一句。好像他在有意的让张彦明和王主任接触。
“到时候打电话吧,我尽量推一推。”王主任点了点头。他们这个层次的人是没有自己的时间的,基本上都是身不由己的被推着走,想想也是不容易。
“那个小李是在找你吧?去吧,我们就回了。”刘市长扭头往边上看了一眼,和张彦明点了点头上了车。
张彦明扭头看过去,果然是李区长站在那看着这边儿。
把王主任也送上车,张彦明冲李区长走过去:“大爷,有事儿?”
“这边儿搞这么大,有把握吧?”
“没什么问题。”
“对那边园区的建设有没有可能产生什么影响?”
“不会,您老放心,这个我保证。您也太小瞧我了吧?我这几年全国各地的项目都在做,合起来可比这儿大的多了。”
“那就好,主要是怕你冒失了。这可是大事儿。”
“谢谢,放心吧。您今天怎么来了?也没上台。”
“我是代表农委嘛,这边属于农村土地开发。其实就是走个过场,来不来的意义不大,也起不到什么作用。我主要也是顺便来听一听。”
“怎么样?还行吧?”
“你小子胆子就是大。有魄力呀。看着你呀,我才感觉我们确实是老了。”
“别这么说,我们敢大步走,也是仗着有您们保驾护航嘛,咱们是革命分工不同。对了,刘市礼拜天会去我那边坐坐,要不,您也来凑凑?”
“不好吧?”
“偶遇嘛,谁还规定您就不能来我家坐坐了?王主任也来。我呀,建议您和这两位多走走。”
李区长看了张彦明一眼。
张彦明点了点头。
李区长略一停顿,也点了点头。两个人都没说话完成了交流。
其实别看李区长也是位高权重,也有自己的圈子背影还有人脉,但要说到高级性和重要性,还真不一定比得过张彦明。这一点他也清楚。
所以虽然他不知道张彦明了解历史走向,但还是选择了相信张彦明。
“你们不走?”
“我们去那边地块看看。”
“行,那你们忙吧,我也走了。”李区长冲孙红叶摆摆手,上了车。他的秘书帮他关好车门,冲张彦明笑了一下上了副驾。
这边东郊区的工作人员在收拾清理现场,其实是区上的一家演艺公司接的活,区上的人只是指挥监督。
几个经理和孟副市长一起去区里了,有个招待宴。刘市和王主任都没去,区里那边也知道这两位不会去。
这些和张彦明他们也没什么关系,几个人上车去了东边的地块。
“那几个年轻的是干什么的?”
“谁知道了,反正是牛逼人物,咱们接触不到也惹不起的。”
“谁家公子爷吧?你说这项目会不会是人家弄出来的?”
“拉倒吧,谁家公子爷能和那两位并着肩那么随意的边走路边聊天?你当他们是他们的爹呀?那得讲资格。”
“那他也太年轻了,瞅着都没有我大。”
“干活吧,关心的到不少。那是咱们能琢磨的?命,懂不懂?人家天生吃糖,你天生吃糠。”
“你不吃糠?”
“我特么吃糠也是头道糠,筛下来的才是你们的。撒冷的都。”
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张彦明笑了笑:“您不能这么想。其实就是一个一个的小项目,您想想,一个小区三年半才盖好,还快吗?一个体育场,三年半完工,也不算快吧?”
刘市长愣了一下,笑着摇了摇头:“没拐过来这个弯,到是被懵住了。看来呀,什么东西都得讲个角度,讲个思路,没有人不会出问题。”
王主任点了点头:“我到是没耽心工期的问题,资金只要能够保证,其实建设还是可以很快的。不过,我也没能从这个角度来想。
是啊,可不就是一个一个的小项目嘛。”
“工程质量,各种细节上,我相信你们能做好。”刘市长嘱咐了一句。
“放心吧,您就等着来验收就行了,有了问题我认罚。”
“这个项目一旦如期完成,小张啊,你们枫城就上了一个大台阶啊,开创了一个记录,也开创了一种模式。”王主任扭头往东看了一眼那面看不到边的荒芜。
“其实我们一直都在做,只是这一次规模更大。”张彦明也往那边看了一眼:“我就是不想和人争什么,也不想被谁随便左右,只好走走自己的路。
对了,刘市,王主任,您二位给上面提个醒,像这种大规模的项目,估计我这边成功以后,我们下面各省的项目肯定会被翻出来。
到时候肯定也会有人跟风,或者是地方主导,或者是地产商人推动。
但是,请一定要保证,这种项目,企业的自筹资金绝对不能低于三成,而且,要严格禁止预售,或者变相的预售。”
“为什么?”
“风险啊,需要的资金实在是太大,如果连三成资金都没有,那还怎么干?同样,项目太大了,一旦预售后出现问题……谁来背锅?”
“预售不正好可以解决资金问题吗?这个政策的用意也就是如此吧?”
“但实际上预售和项目资金并不存在必然的关系,断尾的工程仍然到处不断产生。谁来管理预售资金的使用?一个小区一个商业建筑还好,也就是影响那点人,要是换成这种项目呢?”
“所以你反对预售?”
“不仅仅是资金使用问题。还有一个质量和承诺兑现的问题。在咱们这儿,老百姓永远是弱势的一方,不管面对谁。
收了钱,谁来监督监控他们的各个方面?质量,合同承诺的兑现。谁来?可别说什么管理部门监理部门,您们比我清楚,那就是个玩笑。
如果没有预售,其实有两点好处,一个是为了降低资金成本,他们就不会捂盘,因为他捂不起。
再一个就是老百姓看着实物买房心里也有底,不用再承担上当受骗无处维权的风险。两位大人,居屋不易呀,半辈子积蓄。”
仪式举行完散场了,张彦明陪着两位大爷回到马路边,不知不觉的三个人又聊了起来。
“刘市,那边时间要到了。”刘市的秘书凑过来低声提醒。
刘市长看了看手表:“时间总是不够用啊。好吧,今天就到这,我那边马上还有个会。哪天……就下个星期吧,星期六或者星期天,咱们在你那个会所坐一坐。”
“行,我是巴不得您天天去,那我那儿可就正经出名了,会费都能涨一截。”张彦明笑着应下来。
“王主任有时间吧?”刘市长问了王主任一句。好像他在有意的让张彦明和王主任接触。
“到时候打电话吧,我尽量推一推。”王主任点了点头。他们这个层次的人是没有自己的时间的,基本上都是身不由己的被推着走,想想也是不容易。
“那个小李是在找你吧?去吧,我们就回了。”刘市长扭头往边上看了一眼,和张彦明点了点头上了车。
张彦明扭头看过去,果然是李区长站在那看着这边儿。
把王主任也送上车,张彦明冲李区长走过去:“大爷,有事儿?”
“这边儿搞这么大,有把握吧?”
“没什么问题。”
“对那边园区的建设有没有可能产生什么影响?”
“不会,您老放心,这个我保证。您也太小瞧我了吧?我这几年全国各地的项目都在做,合起来可比这儿大的多了。”
“那就好,主要是怕你冒失了。这可是大事儿。”
“谢谢,放心吧。您今天怎么来了?也没上台。”
“我是代表农委嘛,这边属于农村土地开发。其实就是走个过场,来不来的意义不大,也起不到什么作用。我主要也是顺便来听一听。”
“怎么样?还行吧?”
“你小子胆子就是大。有魄力呀。看着你呀,我才感觉我们确实是老了。”
“别这么说,我们敢大步走,也是仗着有您们保驾护航嘛,咱们是革命分工不同。对了,刘市礼拜天会去我那边坐坐,要不,您也来凑凑?”
“不好吧?”
“偶遇嘛,谁还规定您就不能来我家坐坐了?王主任也来。我呀,建议您和这两位多走走。”
李区长看了张彦明一眼。
张彦明点了点头。
李区长略一停顿,也点了点头。两个人都没说话完成了交流。
其实别看李区长也是位高权重,也有自己的圈子背影还有人脉,但要说到高级性和重要性,还真不一定比得过张彦明。这一点他也清楚。
所以虽然他不知道张彦明了解历史走向,但还是选择了相信张彦明。
“你们不走?”
“我们去那边地块看看。”
“行,那你们忙吧,我也走了。”李区长冲孙红叶摆摆手,上了车。他的秘书帮他关好车门,冲张彦明笑了一下上了副驾。
这边东郊区的工作人员在收拾清理现场,其实是区上的一家演艺公司接的活,区上的人只是指挥监督。
几个经理和孟副市长一起去区里了,有个招待宴。刘市和王主任都没去,区里那边也知道这两位不会去。
这些和张彦明他们也没什么关系,几个人上车去了东边的地块。
“那几个年轻的是干什么的?”
“谁知道了,反正是牛逼人物,咱们接触不到也惹不起的。”
“谁家公子爷吧?你说这项目会不会是人家弄出来的?”
“拉倒吧,谁家公子爷能和那两位并着肩那么随意的边走路边聊天?你当他们是他们的爹呀?那得讲资格。”
“那他也太年轻了,瞅着都没有我大。”
“干活吧,关心的到不少。那是咱们能琢磨的?命,懂不懂?人家天生吃糖,你天生吃糠。”
“你不吃糠?”
“我特么吃糠也是头道糠,筛下来的才是你们的。撒冷的都。”
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